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公司名義置產 有錢人投資有一套

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好房網News記者王思云/整理報導

企業、影劇名人等愛用公司名義來購入豪宅,這樣的現象非巧合,反倒是一個合法節稅的管道,透過節稅,省下更多錢,專家指出,這也是讓台灣的有錢人越來越有錢的原因,就算營業稅提高至20%,影響也不大。

企業、影劇名人等愛用公司名義購入豪宅,都是為了節稅,圖為指標豪宅「文華苑」。(資料中心)

6. 指標豪宅「文華苑」位在北慶城。

在2016年還房地合一稅尚未實施之前,還少有人透過公司法人名義,來購買房地產作為節稅,但在房地合一稅後,這樣的現象卻也增多,甚至也有人設立「一人公司」,為的就是要達到節稅目的。

用法人名義購買,即不用課房地合一稅,其稅率最低10%,依持有年限有不同優惠,最高稅率可達45%,但用法人名義,只需要課17%的營所稅,可見其明顯的稅率差異。此外,天時地利不動產總經理張欣民指出,未來若該家公司以股權100%出售,還可省掉一筆土地增值稅,都是許多人用公司名義置產原因。

而在所得稅法修正案三讀通過後,雖然營所稅未來將從17%調高到20%,但對於有錢人來說影響似乎並不大,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,就算營業稅調高至20%,但對比自然人適用的房地合一稅,要符合20%的優惠稅率,需2~10年才有,還是以法人名義購買會更優惠。

而以法人名義持有房產,像是很多的稅、貸款等都是可以報為認列損失,交易損失扣抵所得的年限更是長達10年,有其相當優勢存在。

 



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