好房網News記者林和謙／新北報導
台北市新案單價破百萬的價格，讓很多民眾會轉往新北市買房，而大台北地區人口眾多，新北市設籍人數破400萬人、更是全國人口最多都市，加上雙北市工商發達、工作機會多，連帶也推升房市發展；國泰建設今（2024）年第二季房地產調查指出，受到329及520檔期影響，雙北市今年第二季房市供需俱增，推案戶數創疫情後同季以來新高，銷售戶數則為近七年同季新高，整體房市景氣回溫。
在供給面部分，雙北市地區今年第二季推案戶數較第一季增加109％ ，較去年同季增加14％；今年第二季雙北市推案戶數為8,134戶，上一季是3,895戶，而去年同季則是7,133戶。至於雙北市第二季推案「銷售戶數」較上一季增加66％，較去年同季增加44％；台北市銷售戶數較上一季增加240％，較去年同季增加197％；新北市銷售戶數較上季增加34％ ，較去年同季增加16％。
觀察國泰房地產調查研究，台北市今年第二季具規模的個案，若產品力、品牌效益獲得支撐，且總價控制得宜，雖然一些產品的單價創區域新高，仍能獲得不錯的去化成績，其中也不乏出現以小坪數、低總價等訴求吸引客群的產品。
而新北市各區，其中一、二環推案受地理位置、品牌力影響，雖部分產品價格走高，仍去化順利，且部分個案出現封盤等銷控手法，看好未來市場；整體來說，雙北房市受到景氣帶動，配合傳統銷售檔期，房市熱度再升溫，屬於價量齊揚的格局。
不過調查報告提醒，央行6月中出手的第六波限貸管制，主要聚焦於第二戶貸款成數，對於現行市場的剛性買盤影響有限，不過政府在房市持續升溫下，後續是否會祭出升息或新的管制政策，需要多加留意。
永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎指出，新北的三重、蘆洲等區域新案也現成交高價，蘆洲、三重在地自住客會傾向選擇小坪數產品，總價較低、較好負擔，也有一些資產實力不錯的在地換屋客會買，因新案部份戶別有河岸景觀，且生活機能佳，仍會有在地換屋族買單；此外，有不少台北市換屋客、置產客來蘆洲及三重買房，因房價仍比台北市便宜，因此台北市客群移居到三蘆，或幫小孩買房的族群都有。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新北市房價漲勢除了在第一環的永和、板橋、三重等區域，也蔓延到蛋白區，像是泰山、五股及土城等區塊房市行情，紛紛較過去上升不少，昔日蛋白行情可說是已一去不回頭。
