好房網News記者林和謙／台北報導
面對居高不下的房價，很多民眾會問，飆漲的情況何時會結束？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就點出一些現象，這十年來包括國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額，都呈現逐年增加的趨勢，在龐大超額儲蓄沒有適當投資標的情況下，加上房價漲勢，造成大量閒置資金挹注房地產、股市，相互拉抬，高資產族群更可加速財富累積，貧富差距也因而越拉越大。
觀察央行公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）的新承作房貸利率資訊，莊孟翰指出，2000年房貸利率高達6.52%，2005年驟降至2.268%，2010年來到1.739%、2015年為1.895%、2020年是1.356%，去年底來到1.355%左右，近年在購屋成本遠低於房價漲幅下，投機炒作風氣很盛。
在龐大超額儲蓄沒有適當投資標的情況下，加上房價漲勢，造成大量閒置資金挹注房地產、股市，相互拉抬，高資產族群更可加速財富累積，貧富差距也因而拉大。圖／好房網News記者林和謙攝
莊孟翰表示，熱錢流向房市、股市，相互拉抬下，房地產熱度高升、炒作情況多，股市在去年11月底的股價總市值破54兆元，M型社會下、貧富差距越來越大，但有錢人可一次付清買高價宅投資置產、運用財務槓桿累積財富，首購族群則為了買間房而淪為屋奴、非常辛苦。
房價長期以來持續上漲，但民眾所得成長速度根本追不上房價，學者提醒，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負著數十年房貸，高房價問題必須持續關注、加以降溫。
莊孟翰指出，在台商回流、熱錢挹注、低利率下，土地交易也非常熱絡，交易價屢創新高，也使得房價大幅攀升，無形中凝聚恐慌性遞延買盤而導致房價高懸。他表示，在目前超額儲蓄、低利率、房市及股市相互拉抬下，讓不少高資產族群加碼挹注房地產，讓房價持續飆漲，政府須持續有強力政策來壓制與調控。
