好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據清華安富房價指數統計，4月全國房價指數月增0.56％，較去年同期增加5.43％，創歷史新高。雖說房價仍然走勢上揚，但交易量不免受到本土疫情影響，較上月減少5.77％，較去年同期減少23.28％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，對很多人來說，2022年可說是充滿變數的一年，新冠肺炎疫情尚未停歇，又有俄烏戰爭這隻黑天鵝，要一窺未來的房市趨勢，可先從分析影響房價漲跌幅的要素開始著手。
葉凌棋分析，影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項：經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本，以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
葉凌棋指出，央行在3月宣布升息1碼，雖然利率環境仍屬低檔，但根據永慶房產集團於2022年第二季所做的網路調查，民眾對於升息承受度只在3碼內，而央行亦有可能於6月或下半年繼續升息，過往的超低利率環境勢必改變。
在政策面上，政府為抑制房市的投機炒作行為，內政部的五大打炒房政策也在2021年底順利通過行政院，送立法院審議，打炒房政策有效抑制投機炒作的風氣，使炒作行為逐漸退場，民眾對於房價上漲的預期心理也將獲得控制，近期我們可看到房市有降溫跡象，而高通膨加上升息的壓力，勢必也將影響民眾的購屋信心。
葉凌棋認為，諸多推升房價的因素出現改變甚至反轉，國內疫情衝擊也未停歇，加上俄烏戰事仍未止息，讓全球政經局勢充滿變數，不確定性大增。
他更提醒，「2022房市不容過度樂觀，房市後市仍詭譎多變」。建議有購、售屋需求的民眾，應多留意全球政經局勢變化，以及國內房市打炒房政策的進程，面對升息已不可逆的狀況下，評估自身購屋負擔能力，避免過度槓桿操作，方是上策。
