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南機場夜市都更難 里長:盼市府再放寬容積率和建蔽率

#政策 #都更 #南機場夜市 #忠勤社區 #容積率 #建蔽率 #違建 #一坪換一坪
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
8日清晨規模6.0有感地震,台北市震度達到四級,造成萬華南機場知名的老公寓「忠勤社區」水泥樓梯出現裂縫。台北市萬華區忠勤里長方荷生表示,雖然沒有立即危險,但地方沒有維修經費,還是得靠市政府幫忙,而且若要從根本解決問題,就得靠市政府展現魄力,推動公辦都更。
 
方荷生表示,忠勤社區的公寓建築,是在1963年興建,當時已經有思考到未來的抗震需求,設計伸縮縫,能夠釋放地震壓力,因此這一次產生出的裂縫,並沒有影響到主結構,但因為當地沒有收取管理費,沒有自有財源,若沒有市政府補助,恐怕難以維修。
 
台北市萬華區忠勤里長方荷生表示,忠勤社區範圍涵蓋整個南機場夜市。好房網News記者李彥穎
台北市萬華區忠勤里長方荷生表示,忠勤社區範圍涵蓋整個南機場夜市。好房網News記者李彥穎
 
忠勤社區公寓樓梯採用迴旋型設計,被當地人稱為「飛天旋轉樓梯」。好房網News記者李彥穎攝
忠勤社區公寓樓梯採用迴旋型設計,被當地人稱為「飛天旋轉樓梯」。好房網News記者李彥穎攝
 
忠勤社區公寓建築已經相當老舊。好房網News記者李彥穎攝
忠勤社區公寓建築已經相當老舊。好房網News記者李彥穎攝
 
忠勤社區整體占地約1萬坪,共有11棟5樓公寓,範圍涵蓋整個南機場夜市。其中公寓樓梯採用迴旋型設計,被當地人稱為「飛天旋轉樓梯」,近年成為許多網紅網美喜愛的拍照景點,但老舊的建築,地方其實很希望有改變。
 
方荷生表示,雖然當地民眾知道該都更,但困難度卻很高,一方面沒有錢自辦都更,另一方面,目前的容積率獎勵最多1.5倍,若建商認為無利可圖,就不會願意進來,因此公辦都更成為最可行的辦法。
 
但就算是公辦都更,也面臨大問題。方荷生說,當地住戶很多都是8坪大小,然後蓋違建,有的甚至蓋到15坪,多年來早已住習慣,但都更之後不能再違建,這時候就算是一坪換一坪,住戶實際使用空間,還是會大幅減少,住戶就很難會同意都更。
 
方荷生表示,希望市政府能夠考慮當地的特殊狀況,再拉高當地的容積率和建蔽率,這樣推動都更,才會有希望。


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