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老房新生命/精華地段無名火 市場變大廢墟竟改建困難

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記者范文濱╱桃園報導

去年一場無名火燒掉興建超過50年歷史的東門市場,燒去109名攤商的生機與希望,桃園市公所能雖有意興建簡易市場恢復營業,卻因地處精華地段,地方意見反應不一,市代會並以應朝綜合商場規劃繁榮地方,將4000萬改建預算有條件通過。部分攤商擁有攤位產權則對市公所提出訴訟護產。由於佔地1400坪的東門市場是附近房地產價格的指標建築,商機龐大,外傳已成有心人士及建商覬覦標的,地方人士咸信東門市場的改建將是過程艱辛!九豐花園
桃園市50年的東門市場,曾經是桃園縣境內第一起都更案,案子胎死腹中後,去年一把無名火成了桃園市精華區內的一棟大廢墟。
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去年7月17日凌晨,走過風華數十年的東門市場在一場無名大火摧殘下,燒了一乾二淨,將原本109個攤位中僅存的20幾戶攤位燒光成廢墟。經市公所請來
火警鑑定後列為危樓後,即未與攤商續約並要求十月底完成搬遷,引起攤商抗議,成立自救會,推選出林新棟擔任會長維護產權,對市公所提出訴訟。一名小兒麻痺重殘的刻印章印名片劉姓攤商。還一度要以自殺抗議市公所沒辦理補償搬遷即要拆除的強硬措施。
據指出,東門市場在民國47年興建為二樓式商場,是攤商們分別以商舖每戶20萬、每攤位2萬~10萬不等價格,向起造人林書亨購買,並持有建築權狀。由於當年法令私人不得興建市場,起造人林書亨竟將產權贈送給市公所,再要攤商向市公所承租,種下往後產權不清紛爭。
攤商向起造人林書亨買攤位後,林書亨竟將產權贈送給市公所,種下往後產權不清紛爭。
東門市場在當年春日路興建陸橋後,阻斷後站大樹林的客源下,生意一倔不振,攤商不堪生意蕭條,部分先後轉移經營,讓一度繁榮熱鬧的市場逐日凋零,但仍留下賣魚、肉、雜貨、蔬菜等的22個攤商原地堅守。
老舊的東門市場,前年即一度要由市公所與縣政府合作辦理都更,成為全縣第一個都更案,並由誼誠營造來主導,但因攤商意見分歧及地方反對而胎死腹中,想不到去年旋及發生火災。東山里長也是攤販自治會會長莊忠諒領頭,代表攤商積極向市公所提出改建要求,加上產權有紛爭,解決不易,幾番周旋後,終獲市長蘇家明同意,編列4千萬的改建預算,並擬以興建簡易市場,讓攤商恢復營業。
攤商自治會會長也是東山里長莊忠諒領頭,要求原址改建、重新營業。
不意,預算卻遭市代會認為未考量地區未來發展而擱置,最後經協調,仍在附但書,需以綜合商場規劃而通過。市公所表示,目前已廢棄的東門市場,殘破不堪加上有街友逗留,有治安隱憂,將研擬先做圍籬淨空現場,再作更整體周詳規劃,以符合現代化都市需求。
據了解,由於東門市1400坪現址位處市中心精華地段,改建方式將影響附近繁榮發展,將是周遭未來房地產價格的指標建築,商機龐大,外傳已成有心人士介入及建商覬覦標的,有意將傳統市場廢除,讓原址改建成商業大樓。
其中,有經營房地產背景的自救會會長林新棟,代表攤商要求市公所以補償搬遷為訴求,另也與建商周旋,要求對擁有產權的攤商價購補償。林新棟會長表示,東門市場的1400坪土地,是精華地段,多家知名建商都頗有興趣,有某家建商願意對每名攤商補償2至3萬元承諾,若攤商不接受,可能變成分毫都沒。
自救會會長林新棟表示有建商願意每名攤商補償2至3萬元,若攤商不接受,可能變成分毫都沒。
但是,攤商自治會莊忠諒會長則表示,他帶領的攤商都極力要求原址改建,能重新營業,極力反對自救會會長林新棟所提出所謂2~3萬補償的方案。為此攤商分裂訴求不一,加上外力介入角力爭奪,都將是阻礙桃園市公所對東門市場規劃關鍵。
1400坪市中心精華區土地,攤商自治會與攤商自救會「留」與「走」的對槓,再加上政府與諸多建商的多方角力,地方人士咸信東門市場的改建將是過程艱辛路難行!。

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Rita

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