記者季從茂╱新竹報導
拜高鐵、科學園區所賜，竹北馬路越開越多，一條比一條寬敞，餐聽林立，人口快速成長，間接成為「六都」之外的都會市場，甚至成為房地產投資的避風港，未來勢必成為北部另一個都會新都心。這項蛻變，足讓其他縣市作為借鏡。趁著春節假期，闔家造訪這個擁有山湖海之美的新竹縣，順道前往新興開發的竹北縣治三期重劃區一窺10多家大型建商推案，吸收牽動經濟發展的房地資訊，會讓今年的假期更充實。
竹北縣治三期總推案量上看200億左右。（圖／季從茂）
竹北市房地最近三年來迅速發展，縣治二期開發已趨飽和，高鐵特區、台科大區房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期重劃區成為大竹北房市新寵，開發短短1年多的時間，已吸引包括富宇、椰林、時代、禾寅、豐邑、仁發等10多家大型建商在該區劃地推案。縣三房價約低於高鐵、台科大區1成，對首購族造成吸引，也是園區新貴的最愛。
竹北市縣治三期總面積約75公頃，屬於新興開發的重劃區，因與二期僅一溪之隔，坐享縣治二期所有的生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，更因規劃的聯外道路都是30米寬大馬路，連接光明六路、文興路直通新竹高鐵站非常便利。
高鐵區、台科大區目前土地每坪動輒70萬起跳、甚至百萬元以上。建商新推建案每坪單價幾乎都在30萬以上，最近更傳出有4、50萬元的高價產品出現，動輒2、3千萬元的房價已經讓首購族卻步。反觀縣治三期，目前土地價格約僅上述兩區的一半，新推建案也大都在2字頭，成為熱銷區域。
竹北市、關埔重劃區和市中心精華區躍居大新竹房地產市場領頭羊，目前基本房價均站穩每坪20萬到30萬之間。而特殊產品例如地段、品牌、規劃、稀有性等優勢的建案，因為有一定的需求，房價則跳高到每坪35至40萬以上高價，甚至有可能挑戰每坪50萬以上歷史新高。
縣治三期推案地點主要以臨豆子埔溪為主，包括富宇建設的「東方之珠」、椰林建設「懂厚」和「昂」、時代建設的「時代花園廣場」、禾寅建設的「文鼎首賦」、仁發建設的「上境」和「藏綠」、群新建設的「A'MORE等」。建商認為3年後縣治三期將由目前的一片荒涼，轉變成竹北市的新興區域。
這些建案包括富宇建設的「東方之珠」，總戶數264戶，每坪單價24至26萬元，2至3房600多萬至1000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。「一品觀邸」也規劃168戶住家及店面；「湛高峰」有兩百七十二戶住家及店面；「東方之星」則推出兩百六十四戶住家及店面。
據指出，竹北縣治三期擁有內部低密度住宅區的規劃，並且在外圍有鄰近縣治二期喜來登飯店商圈及未來百貨公司進駐的優勢下，縣治三期有機會成為一個兼具生活品質與娛樂機能的完整區域。
竹縣其他鄉鎮目前依舊保有淳樸景象，延續綠色生活特色。到新竹縣遊玩，隨處可見好山好水。看完竹北縣治三期由荒涼一片快速的轉變成為人口進駐的新興區域，建案如雨後春筍般推出的蓬勃氣象之後，循著北埔─峨眉─寶山老街茶香遊憩、竹東─五峰─清泉雪霸國家公園遊憩，每一個系統都會呈現不同的特色，輕輕鬆鬆玩透新竹，體驗新竹的人文風情，此行將是收穫滿滿。
