鄭詠翰╱台北報導
台北市新案每坪動輒逾百萬元的開價，拉高總價門檻，更排擠多數預算有限的購屋族。專家建議，想在北市成家，但所得跟不上房價的民眾，可將選購焦點移往中古市場，以地段最精華的大安區為例，屋齡10年以上大樓，總價低於2000萬元的物件也有不少選擇。
預算有限仍想住進精華區，民眾可鎖定屋齡稍長的中古屋。
信義房屋敦南店專案經理林永孟表示，想選購大安區內2~3房的大樓產品，以統領商圈、仁愛圓環與附小商圈，屋齡約30年大樓，每坪成交行情約90萬元，總價1600~2400萬元。其中又以成功國宅和忠駝國宅每坪約70萬元的成交行情，相對平實，總價980~3150萬元。
由於捷運信義線通車在即，台灣房屋智庫研究員洪佩君建議，自住需求的購屋族，可趁機在此挑選好屋。永慶房屋莊敬店店長朱成信表示，莊敬路、永吉路、吳興街、松山路與林口街等區段發展較早，周邊住宅以公寓產品為主，屋齡普遍有25~35年，因市容老舊，目前每坪成交行情55~70萬元。松山路屋齡20年大樓，每坪成交行情也僅65~75萬元，格局2、2+1房，總價1300~1875萬元。
中正區可供選擇的大樓物件，以屋齡25年內的物件佔大宗。住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出，和平西路以南、牿嶺街、金門街和同安街周邊，鄰近捷運古亭站，居住環境良好，屋齡15~25年大樓，每坪成交行情65~75萬元，甚至部分屋齡10年內大樓，格局2房，成交總價也可2000萬元有找。
房價逐年攀升已是不爭的事實，建議民眾買屋應先求有再求好，對於預算有限的購屋族而言，可用「以小換大」方式，先在捷運站附近尋求套房產品作為落腳處，除可因房價增值累積較多的自備款外，也可藉由便利的交通機能，縮短未來房屋轉手的待售期。
何志正 創意家行銷副總經理
