採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
每年第4季是結婚旺季，新人婚前婚後總想買個家，但高雄中古屋房價逐漸攀高，收入不豐的新婚族購屋壓力也變大，因此生活機能較佳、屋況較好、總價在400萬元以下的物件，特別適合剛成家的新人。
多數年輕族群希望婚後有自己的空間，選擇不與家人同住，因此結婚前後的第一件事就是買房子，但高雄市房價節節高漲，新婚族要買新成屋或大坪數的房子難度很高，房仲業者建議可挑選生活機能佳、屋況較好的中古大樓，總價控制在400萬元內，可享生活便利，負擔也不會太重。
信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，近年國人結婚年齡有較往年提高趨勢，目前多在28~32歲間，多數夫妻2人都有收入，屬於雙薪家庭，且高雄市房價較親民，因此新婚族購屋比例約有6成以上。
林武雄指出，目前一般的新婚族家庭月收入約5~7萬元，建議購屋預算在400萬元以內，自備款準備約100萬元，其餘300萬元則為房貸，林武雄說：「月收入的3分之1、約1~2萬元用來付房貸是較合理的範圍，也不會犧牲生活品質。」
中信房屋南二區經理楊進忠表示，以400萬元的預算，可以買到的多為2~3房、屋齡約10年內，坪數30~40坪左右的大樓，通常沒有附車位，若有車位需求，則可租車位，每月租金約1000~2000元不等。
林武雄指出，目前高雄市新婚族可用400萬元買到的中古大樓，主要還是建議在機能較成熟的區段，例如北高雄的建工路生活圈、生態園區站生活圈，以及南高雄的民權國小生活圈、文山特區外圍等地，2~3房、屋齡10年內的大樓每坪約11~15萬元，以30~40坪計算，總價可控制在400萬元上下。
針對裝潢部分，林武雄建議新婚族可購買附簡易裝潢、家電，或屋況較佳的物件，可省去裝潢費用，「一般簡單的輕裝潢就需要約30萬元的預算，且裝潢不能貸款，這樣的重置成本對新婚族來說較不划算。」
位置：前鎮區管仲南路、近光華三路
行情：每坪12~15萬元
屋齡：5年
坪數：25~58坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：經度：120゜18′50.3〞緯度：22゜36′17.2〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 260戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 平面車位300元/個/月
機械車位500元/個/月
位置：鳳山區建國路三段、近青年路二段
行情：每坪11~13萬元
屋齡：7年
坪數：24~57坪類型 大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜20′59〞緯度：22゜38′16.6〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 356戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 35元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
位置：三民區灣中街、建興路口
行情：每坪11~13萬元
屋齡：6年
坪數：22~56坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜19′8.8〞緯度：22゜38′56.6〞
■定期公共區域清潔□游泳池
■代收郵件、掛號■監視系統
■垃圾集中區□禁養寵物
■兒童遊戲室■代收垃圾
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
新婚族除非有富爸爸、富媽媽，否則購屋時多數需要貸款，若屬於穩定受薪階層的新婚族，建議採用本利攤還方式繳付房貸，每月固定支出，負擔不會太大，工作屬性若是進入職場時間短、但薪資爆發力強的新婚族，如牙醫等職業，則可善用寬限期，待收入成長力道湧現後再繳付多數貸款。
