好房網News記者林和謙／台北報導
國內央行今（2023）年第三季理監事會議決議「維持政策利率不變」，為第二季理監事會後「利率連二凍」，從央行最新公布的理監事會議紀錄可發現，多位理事對於維持政策利率多有一致共識；而在房市部分，央行表示，今年以來，房市交易減緩、房價漲勢漸緩，營造暨不動產業者以及銀行對房市前景看法持續保守。有理事指出，整體房市交易有降溫跡象，房價漲勢雖趨緩、但仍在上升中。
房市方面，央行指出，今年以來，房市交易減緩，房價漲勢漸緩；營造暨不動產業者以及銀行對房市前景看法持續保守；央行從2020年12月以來推出五次強化選擇性信用管制措施，銀行不動產貸款年增率持續減緩，購置住宅貸款、建築貸款逾放比率維持低檔，信用品質仍屬良好。
有位理事認為，當前台灣經濟表現不佳，部分因過去3年經濟強勁成長的高基期效應，且國際通膨的影響也大。國際機構預測2023至2027年平均全球 CPI年增率仍居高，顯示未來高物價恐成常態，台灣出口的確深受國際通膨的影響。當前內需穩健成長，若再升息，將致房貸戶利息增加，從而排擠其消費支出，恐影響內需動能；何況現在升息對未來物價的影響也不大，因此支持政策利率維持不變。
有位理事表示，進口物價指數呈下降趨勢，應有助我國物價穩定。今年8月CPI 年增率上升，核心CPI年增率雖下降，但央行研究顯示核心CPI 的領先指標上升，值得注意。此外，房市交易有降溫跡象，房價漲勢雖趨緩，但仍在上升中，房租為房價的落後指標，且其占CPI的權重高，若房租價格上升，恐帶動未來物價上漲。
至於民眾感受較深的商品或服務類 CPI 年增率仍居高，恐將造成民眾的通膨預期心理。理事認為，此次本行下修本年經濟成長率預測值，今年產出缺口仍為負值。考量當前經濟數據仍有分歧，同意暫緩升息，維持政策利率不變；宜再觀察1季，不排除在下一季須積極面對可能的通膨。
有理事指出，就物價變動而言，今年1至 8 月以美元計價進口物價指數下跌，雖新台幣對美元貶值，但新台幣計價進口物價指數仍下跌，另國內生產者物價指數也下跌，顯示通膨壓力已趨緩。進一步觀察國際油價對國內通膨的影響，近月油價雖上升，但與去年比較，預期整年平均油價對通膨率的影響仍是下跌的。經濟成長方面，今年台灣經濟成長不如預期、是因全球經濟成長不樂觀，致我國出口呈現負成長，並影響投資負成長。由物價趨勢及經濟成長變化觀察，政策利率可以暫時不調整，不過影響物價與經濟成長的因素仍充滿不確定性，未來若有必要，仍可適時考量調整政策利率。
有位理事表示，今年1至8月房租年增率高於去年，且娛樂服務價格年增率居高，由於房租及服務類價格都具有僵固性，此部分仍須持續觀察。此次贊同維持政策利率不變，但至下季理事會議召開時，應特別關注物價上漲趨勢，及民眾對物價的感受是否提高通膨預期而影響物價穩定；若發現物價上漲有鬆動的現象，則本行應採取比較積極的措施來打擊通膨。
另位理事指出，我國經濟成長緩慢，尤其是經濟成長主要動力的出口及民間投資，其減緩程度令人擔心；另一方面，國內通膨壓力下降，預期明年CPI年增率將降至2％以下。在綜合考量物價穩定與經濟成長目標下，當前並無升息、也無降息的理由，維持政策利率不變為合理的決定。
