經濟日報記者游智文／台北報導
宏大國際資產總經理陳益盛指出，商用不動產市場呈現艷陽天，總價1至3億的老舊廠房買賣勝過豪宅，在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個月內成交。
他說，新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口都是熱區，由於買家訂單滿手，必須加速設廠生產，因此常常不管行情與否，只管合不合用，價格一路上揚。
商用不動產市場熱絡。記者游智文／攝影
陳益盛表示，台灣商用不動產熱到發燙，主要是資金行情噴發、後疫情宅經濟發酵以及台灣接單、產地直送快速成形。
資金行情部分，從美國2.2兆美元帶頭擴散全球，到台商資金回流簽署金額達1.3兆台幣等，加上國內企業的加碼投資，都帶動房地產熱絡，尤其商用及工業不動產，除了台積電等大廠的投資，中小企業的廠房交易也同步熱絡進行中。
宅經濟方面，陳益盛表示，消費習慣改變，由傳統實體店面轉到電商及網購原本就是個未來趨勢，因為疫情影響，更加速宅經濟成型，而電商物流、電腦、航運、汽車、網通、電玩及線上遊戲等產業持續成長及擴充，都需要大面積的土地、廠房及研發中心。
至於產地直銷，2017年美國總統川普上任後開啟中美貿易戰，台灣的受惠已從早期短期轉單，升級到目前的台商回流生產、及僑外資擴大來台投資，近幾年都將是台灣接單、台灣產地直送，此一模式需要更多工業地廠房的擴充及興建。
事實上，除了台積電擴廠南科帶動台南房市熱絡之外，外資大廠谷歌也早於2013年於彰化設置雲端資料中心，2019、2020年分別投資台南、雲林陸續設立三座資料中心，並於新北市板橋設立全球最大的延發中心之一。
陳益盛表示，商用不動產需求熱絡，開發商已爭相投入商辦或廠房產品的開發，廠辦三雄遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案，主要戰區分布於台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止。
另外，國揚也在內湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。
