好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房眉角多，每一步都要深思熟慮、不得輕率做決定，身處在房價貴的時代裡，就會有不少想買房的民眾產生預算問題。日前有買房經驗的網友就分享「預算」是買房的最優先步驟。
原PO在Dcard上表示，每個人都希望買大、買好、買交通便利的地區，但是這些區域的特性就是特別貴，如果是預算不夠的人只能退而求其次，選擇外圍一點、機能差一點、坪數小一點，或是交通較不便的地方，因此抓預算是個非常重要的環節。
那麼預算到底怎麼抓才算準確呢？原PO指出，以15坪以上的房屋為例，房貸最高可以有8成，有些房價飆漲的區域可能只有7成，如果手邊有200萬的現金，不代表自己能買1000萬的房子，而是900萬。
原PO接著說明原因，「買了之後還會有仲介費總價的1～2％跟代書費，設定費，契稅，地火險，貸款開辦費等等，保守抓一下大概要預留總價的3～4％現金」。另外，若房子還需要裝修，可能保留的現金就要留更多，或是可以向銀行申請裝潢貸款。預算掌握好之後，才能進行下一步，「就是開始選擇區域」。
房產專家Sway曾在節目上提到，每月付房貸金額不要超過薪水的三分之一， 因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。再來房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去，所以還是量力而為比較安全。
