好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著租賃市場愈來愈成熟，例如房客有租金補貼，房東就會自動被列為「公益出租人」享每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠、房屋稅同自住住家用稅率1.2％，地價稅則由地方政府評估狀況，決定是否配合《住宅法》第16條適用自用住宅用地稅率2‰。許多有房族，可能房子不自住，反而選擇出租。
一名屆齡退休公務員就分享，觀察到周邊蠻多未婚未育的熟齡族，開始選擇與好友一起住，當起「室友」互相照料，生活有個伴，但卻不會有家人的羈絆，相對自由。
這名公務員說，其中一個案例是自己有房子，但因為沒有結婚，詢問她的好友要不要搬來一起住，她的好友也是單身未婚，於是選擇把自己的房子租掉，搬去跟好友一起住，且象徵性繳納了低於市場行情的租金。
這名公務員提到，另一個案例是，繼承了房屋，因為也不打算結婚，因此也是邀請他的單身好友，一起住，目前也打算效法「房子出租，與朋友合住」方法，在租金連年上漲到的趨勢下，等於是變相「以房養老」。
事實上，除了讓房客申請租金補貼，就能享受「公益出租人」賦稅優惠之外。房東若參與社會住宅包租代管，每屋每月可享最高1萬5000元的租金免稅額，超過部分還能再扣除60％必要費用；社宅包租代管還額外提供公證費、保險費及修繕費補助。
不婚、少子化趨勢之下，許多人可能繼承或獲贈不動產後，把房子出租，自己可能租個小宅，或是如上述案例般，房子不自住，選擇與朋友合住，再將自有房子出租，獲得穩定現金流。
根據內政部數據，115年第一季六都中，共有台北市、新北市及台南市的住宅移轉呈現「繼承、贈與多於買賣」的現象。其中，台北市繼承與贈與合計占58.44％，比買賣占比38.06％高出20.38個百分點，差距最大。
台南市繼承與贈與合計51.64％，也高於買賣41.68％；新北市則以48.85％略高於買賣的47.68％。也因房市買氣低迷，住宅移轉比例持續被稀釋，也使得出贈與繼承的比例愈加被凸顯。
