工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
受惠房市回溫，建商瘋搶地，使得2019年土地成交量大爆衝。第一太平戴維斯26日公布最新統計指出，2019年第1季截至26日止，全台土地交易金額達574億元，創下史上同期最大量紀錄。
最特殊的是，建商躍居為土地市場最大買家，幾家大型建商進場大獵地，帶旺第1季土地交易量衝上單季成交金額574億元，年增率達89％；光是建商買家，就囊括購地金額的8成5，達489億元，年增3成。顯示建商樂觀看待住宅市場，尤其台中市、新北市最為熱門。
受惠房市回溫，建商瘋搶地，使得2019年土地成交量大爆衝。圖：本報資料照片
調查顯示，首季土地市場在建商大舉「獵地」下，創下多筆土地標售寫下空前的盛況。尤其大同雙北市2筆土地標售，就包辦120億元的成交額；其中大同土城標售即吸引16封標單，最後由茂德機構旗下的和碩開發得標，溢價率高達49％。
另外，國產署的台中土地標售，則以45億元脫標，溢價率11％。值得注意的是，建商嗅到市區商辦「換殼潮」及都更危老衍生的商機，積極購置雙北市的工、商業土地，開發方向也從住宅轉向商辦及科技廠辦大樓。其中最大手筆，是興富發建設砸下51.1億元，標下大同復興北路商業地，將興建商辦大樓；華固則斥資20.55億元買下新莊工業地，將強勢回歸「廠辦三雄」之列；江陵建設、京城及宏普建設，都分別買下商業區土地。總計第1季建商收購工、商業土地，高達145億元，占建商購地比重3成。
另外第一太平戴維斯統計，第1季全台商用不動產成交額為192億元，年增63％，也表現亮眼，主要是台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應，因此買氣攀升。尤其高雄，更躍居為大熱門，熱度在去年底九合一選舉後，明顯升溫。例如海霸王集團日前以54.4億元標下高雄「85大樓」部分樓層，刷新2019年最大筆的商用不動產投資紀錄。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商辦市場的自用需求持續升溫，從冠德敦北案、志嘉水曜的這兩筆地上權商辦開發案，都在這半年成功整棟脫手給自用型買方，即可再次印證市場對於新辦公樓的強勁剛性需求，及建商轉戰商辦市場的趨勢。不過，工業地產市場出現新變數。黃瑞楠表示，由於全球景氣放緩，產業接單表現各異，加上中美貿易戰停火，影響台商回台設廠速度，政府研擬針對違章工廠提出就地輔導合法的方案，將會降低合法工業廠房的需求，因此工業不動產市場的不確定因素增加，預期未來3～6個月，將是重要觀察期。
