好房網News記者王惠琳／台北報導
房地產買賣中「土地使用分區」不僅與房地產價值息息相關，更有可能會影響使用權益，雖然土地使用分區可以經過都市計畫變更，讓土地利用更符合實際需求，但有不少地主「偷跑」，在變更尚未完成前就將土地作其他用途，台北市稅捐稽徵處將清查這類案件。
台北市稅捐稽徵處表示，自即日起至11月15日止，將針對原核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅，視為農地的案件進行清查，如有未作農業使用情形，所有權人務必要在期限內恢復作農業使用，否則該筆土地再移轉時，就需要課徵土地增值稅。
農地偷跑蓋住宅，北市稅捐處喊抓。示意圖／pixabay
稅捐稽徵處說明，農業區、保護區等農業用地經都市計畫變更為非農業用地（如住宅區），在細部計畫尚未完成前，仍視為農業用地，必須依原來的土地使用分區別管制作農業使用，這類土地經過交易移轉時，可檢附都市計畫及農業主管機關出具的證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定，不課徵土地增值稅。
但稽徵機關核准後，會列管承受人取得土地的使用情形，一旦被查獲違規未作農業使用，必須在稽徵機關通知的期限內恢復作農用，且不能再次違規，否則將來土地再移轉，即使取得「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，仍應課徵土地增值稅。
稅捐稽徵處特別提醒，上述土地未作農業使用的違規情形，如為配偶間相互贈與，必須合併計算，請民眾特別注意以免影響自身權益。如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，可撥打0800-000321免付費電話或稅捐稽徵處服務電話（02）23949211分機181、182，有專人提供服務及解答。
