大陸新聞中心／綜合報導
上海新聞晨報報導，據稱，上海最快公布「國五條」新政細則的時間點可能在本月下旬至月底。業界人士認為，上海的細則嚴厲程度可能超出市場預期。
上海最快公布「國五條」新政細則最快可能在3月下旬至月底。（圖／好房資料中心）
報導指出，離新「國五條」公布的時間已有三周，上海二手房市場的火爆開始回落，但依然維持一定活躍度，仍有不少客戶打算抓緊時間簽約過戶。而一些「免稅房」的賣家紛紛漲價，買賣雙方巨大的心理落差恐使細則執行後的二手房市場迅速降溫。市場人士普遍認為，一旦新政實施，二手樓市首當其衝。
新政當下，有不少客戶為了規避政策風險，降低購房成本，紛紛把目光轉向目前政策中的「免稅房」。其實從嚴格意義上說，真正的「免稅房」應該不單指免徵個人所得稅。
按「財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知」規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。同時滿5年的普通住宅，也可以免徵營業稅；屬家庭唯一住房，並且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的「免稅房」，即指符合上述條件的二手房源。
根據漢宇地產多家門店調查，目前掛牌房源中，「免稅房」源比率較低，平均僅20%左右，比較稀少。而新「國五條」細則公布的利多刺激下，使這類房源成為目前搶手的標的。
由於「免稅房」供不應求，因此賣家漲價、跳價的現象較普遍，價格普遍漲幅在5%－10%，雙方溢價空間較小，中小戶型的「免稅房」源更無還價餘地。
也有部分賣家靜待後續個稅細則執行情況，出現惜售現象；買方主要擔心一旦細則落地，免稅房價格將再度上調，到時購房成本又將增加，抓緊機會提前出手。一旦有免稅房掛牌出售，立刻就有買家看房，不出幾日就簽約，個別房源甚至出現多個買家爭先「瘋搶」的場面。
漢宇地產金橋五蓮路店人員指出，一周前該門店出售的一套49平方米、總價120萬元人民幣的「免稅房」，由於戶型南北通透，且價格適中，立刻被十幾個買家看中，爭先搶房。由於買家較多，賣家改變計畫，表示等政策出來後再漲價出售。同樣，該門店還有一套165萬元的免稅房，由於看房當天買家眾多，賣家趁機大幅跳價，最終成交價被鎖定在180萬元。
漢宇地產市場研究部經理付偉表示，目前20%的個稅政策對「免稅房」的確有一定利多。賣家如果大幅漲價，帶來的僵持局面會影響最終成交。隨著地方細則落實，政策逐漸明朗，「免稅房」的利多效應會減弱。因為細則很可能會導致二手房需求短期內出現明顯降溫，供需關係緩和，這樣賣家的心態也會相應轉變，漲價現象會回落。
目前大多數賣家依然以「到手價」的方式，要求將稅費轉嫁給購房者。德佑地產大華店負責人指出，門店周邊的賣家長期以來都有掛到手價的慣例，許多賣家在聞知新政後，都堅持原來的到手價不變，這也意味因新政可能增加的大量稅費，還是會由購房者承擔。
一些著急先賣後買的人，以及著急「賣房套現」的人為在限購政策下獲取買房資格，或為規避稅費盡快成交，各種包裝伎倆層出不窮。其中「假離婚」包裝成首套房和「陰陽合同」包裝成普通住宅的最多。
