記者何蕙安／台北報導
大陸媒體報導，有關「國五條」調控房地產市場的細則公布後，造成購房者忐忑觀望，上海出現賣房人潮。上海房仲業者認為「國五條」要打擊投機客，對有固定買房需求的影響不大。
「國五條」調控房地產市場的細則公布後，上海出現賣房人潮。（圖／好房資料中心）
上海永慶房屋總經理陳史翎昨晚受訪時指出，「國五條」對有固定需求的買方或賣方基本較無影響，反而會衝擊高價產品，因為投資客受調控限制無法購買太多項目，可能會集中資金投資較高價位的房產。
新聞晨報報導，大陸上周五公布「國五條」調控房地產市場通知，提出「依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅」等措施，受此影響，上海多個房地產交易中心出現大批人潮，不少二手房交易者都急於在政策執行前完成交易。
新京報也報導，新政讓正在交易的買賣雙方心中忐忑，1套初始價格人民幣80萬元、現價200萬元（初始價格新台幣378萬元、現價946萬元）的住房，最多可能課到46萬元（約新台幣218萬元）稅費。
1名王姓女士本來想賣掉名下60平米（約18坪）房子，買個80平米（約24坪）左右的兩居室，但在新政公布後擔心，一賣一買費用要多出幾十萬，「現在只好觀望新政走向，再決定。」
不過陳史翎認為，「國五條」的影響其實「比想像中想小」，因為「政策並非影響所有買、賣方。」他表示，「國五條」有3個重點：一是出售房產課徵20%的個人所得稅；二是投資第2套房的頭期款從六成增加到七成；三是投資第2套房子的人，貸款利率乘以1.3倍。
不過，以針對出售房產課增20%轉讓所得為例，主要針對持有房產未滿5年，且非持有唯一1套房的賣方，才會被政府主觀認定為投資客，納入課稅之列。也就是說，如果是持有超過5年，且只有1套房產者，基本上不會受到「國五條」影響。
