記者林殿唯、李書良／綜合報導
中國大陸房價調控規定「國五條」細則公布即將屆滿1個月，先前除了廣東省推出地方性的執行細則，北京、上海與重慶昨晚公布執行細則，均強調個人出售住房將徵收轉讓所得20％的所得稅，政策收緊的意味甚濃。
中國大陸房價調控規定「國五條」上路一個月，大陸各地房產皆受到重大影響。（圖／維基百科）
例如，昨（30）晚推出的北京版「國五條」細則中，強調自3月31日起，北京籍單身人士限購1套住房，以堵假離婚逃限購之漏洞，對已有1套及以上住房的，暫停向其出售住房。二手房轉讓個人所得稅按20％稅率徵收，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20％計徵；不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計徵個人所得稅。
而「國五條」中按20％徵收個人所得稅的規定，上海版細則中也明確規定「對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資料能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計徵」。
同樣的，上海版國五條執行細則在堅決抑制投資投機性購房方面強調，首先，銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；對餘第2套住房信貸政策，則將重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，並嚴禁發放第3套及以上購房貸款。
重慶晚間也推出「國五條」細則，內容包括嚴格嚴格執行第2套住房信貸政策，暫停發放居民家庭購買第3套及以上住房貸款，以及進一步提高第2套住房貸款的首付款比例與貸款利率。
另外，為抑制投資投機性購屋，對在主城區個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房。以及在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第2套（含第2套）以上的普通商品住房徵收房產稅；能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％計收。
中國國務院在今年3月1日推出「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」，被稱為國五條細則，內容包含出售住房將徵收轉讓所得20％的所得稅，對於個人的購房標準也相對提高。在規定公布之後，大批屋主為了避稅紛紛將房屋脫手，使得各地二手房交易量暴增，但此前僅有廣東省推出唯一一個地方性的執行細則，如今上海、北京與重慶也於昨晚表態，推出地方執行細則。
市場人士指出，因為新國五條細則之前並未提及地方執行細則地推出期限，使得市場觀望心態濃厚，如今整體房市的走向也因為各地方執行細則公布後，得以宣告明朗化。
受大陸整體景氣觸底反彈的影響，大陸房價從去年第4季開始就明顯上升，根據中國國家統計局數據，大陸70個大中城市在今年2月份一共有66個城市房價上升，超過1月的53個。北京、上海、深圳和廣州等一線城市今年2月的平均住宅價格高於1月，使國務院不得不推出國五條來調控房價上漲速度。
稍早前，中國住建部部長姜偉新也在「兩會」期間表示，將嚴格執行今年頒布的新房地產調控措施，執行過程如果有問題會再調整，但一定會嚴格執行。他強調，「中國的房價今年一定會往下走」。
