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竹北房價在貴幾點?才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
近年來受竹科效應影響,新竹房市交易熱到發燙,其中又以竹北最受矚目,近2年來平均單價自2字頭飆升,新案甚至上看7字頭、8字頭,由蛋殼晉升蛋黃,漲勢相當驚人。
 
有網友就在PTT上指出,目前竹北的房價恐怕是全台第二,僅次於台北市,且貸款年限也從以往的20年,攀升至30年、40年,大家「錢」仆後繼搶進竹北,感覺就是想撈一筆,這情況也令他相當好奇,「現在竹北房子,是誰在買的?」
竹北近幾年房價漲勢驚人。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇新竹是否會再次超車桃園?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出,立刻引發熱烈討論,不少網友直指竹科新貴買盤穩,造就竹北房市空前盛況,但也有部分人認為炒作成分居多,「竹科的主人-科技新貴工程師」、「年領500萬的工程師」、「炒房+少數有錢的工程師」、「竹科工程師的口袋深度決定房價的高度」。
 
在竹北深耕逾10年的房仲業者表示,當地很多房子開價即底價,幾乎沒有太多議價空間,甚至必須向上加價搶購。同時因市場供不應求,仲介還曾被迫集中帶看,可能跟屋主約好假日1小時帶看,瞬間湧入1、20組買方與房仲,人多到要抽籤決定看屋序號,「常常看到第3組就已成交,後面的就通通不用看了」。
 
他也觀察到,竹北主要購屋族群有9成是園區工程師,年輕人不愛透天產品,偏好大樓管理與安全性,「科技新貴不在乎管理費,他們要的是服務,回到家可以安靜休息不被打擾,東西壞了不用自己處理。」比起新大樓,透天房價反而漲幅較低,屋齡12年左右3樓透天總價帶約2000萬元上下,不論詢問度或買氣皆略遜於電梯大樓。
 
而對於當前房市,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前房市青黃不接、多空互見,區域機能發展與房價不匹配的地段,都得留意。他也點名像台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑,實質宜居性不高的區塊,過分激情搶進,都恐買到高點。
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