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被叫「鬼城」還開7字頭 是要賣給XXX?

#租售 #淡海新市鎮 #鬼城 #破億

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

新北市淡水區近年極力擺脫「鬼城」稱號,隨建案進駐、淡海輕軌拉抬等優勢,淡水新市鎮人口翻倍移入,間接刺激周邊房市的買氣,繼日前傳出淡海新市鎮成交破億店面後,近日再爆新建案將單價開破行情2字頭,最貴直逼7字頭,總價開出破億行情。永慶不動產淡水水碓加盟店副店長葉俊瑜表示,該案為個案,且針對坪數與價位相較周遭行情,要銷售出去恐怕有難度。

淡海新市政近年陸續受到輕軌年底通車,以及建商插旗推案等因素,統計至今年六月,總人口數已達17萬人,徹底擺脫「鬼城」之稱,甚至,據實價登錄顯示,今年四月曾寫下一筆1億1200萬元的店面天價成交紀錄,創下淡水區實價登錄中店面總價最高的紀錄。

淡海新市鎮繼破億店面成交,再傳建商推破億總價物件。(好房網News記者蔡孟穎/攝影)淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

據房仲網售屋資訊顯示,位於新北市淡水區中山北路189巷的「水公園」建案,銷售單價竟高達45萬-70萬,高於區域行情74.9%,另外,由於該規格為98-204坪的大坪數4房格局,因此單戶總價需5800萬-1億2000萬,締造出淡水區少數破億建案。

永慶不動產淡水水碓加盟店副店長葉俊瑜解釋,該建案在經過2-3年的推案,目前物件幾乎已經售完,剩下的破億物件主要是特殊規格型態,例如頂樓、別墅等,不過,由於淡海新市鎮近年仍已小坪數或低總價為主力,因此此類破億總價的物件,詢問度極低,想要銷售出去恐怕有難度。

葉俊瑜分析,目前該案的均價行情約落在23萬-27萬;總價1200萬-2000萬之間,相較初期推案的18萬-19萬呈現微漲趨勢。他解釋,漲價因素除了受到周遭生活機能的抬升,另一部份是受到後期管委會的妥善經營導致,成功加速物件成交。



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