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房價一年飆8成仍有人買?新竹「這區域」高CP值曝

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
竹科帶動的產業、房市效應真的驚人!不動產業相關統整顯示,新竹縣寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間,新建案房價平均年漲幅達8成,漲勢凶猛。不過寶山房價上漲如此多,依舊有買方選擇前往購屋,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖透露,寶山過去房價基期較低,這幾年確實上漲幅度大,不過因購屋總價與新竹地區一些房市精華區相較仍屬較便宜,所以還是吸引不少自住客積極看屋、買房。
 
不動產業者統整發現,從2021年第四季到去年第四季,北台灣新建案房價漲幅最大落在新竹縣寶山,從2021年第四季平均單價19.3萬元,到2022年第四季漲到35.5萬,年漲幅高達近84%;漲幅第二名同樣在新竹縣,落在芎林,漲幅達45%。
 
新竹寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間,新建案房價平均漲幅達8成;不過CP值不低仍吸引自住客積極看屋、買房。圖/google map
新竹寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間,新建案房價平均漲幅達8成;不過CP值不低仍吸引自住客積極看屋、買房。圖/google map
 
面對寶山驚人的房價漲幅,會對買方產生抗性嗎?黎采靖指出,寶山過去房價基期較低,這幾年確實漲幅頗大、使得價格變化明顯,以寶山地區屋齡27~29年的中古大樓、華廈來說,2年前單價約10萬元出頭,今(2023)年已來到16、17萬元;而近竹科園區的寶新路一帶,平均單價則落在18、19萬元,因開車到竹科上班距離更近。
 
另外,寶山也有知名的住宅山莊,房價同樣上漲許多;觀察實價登錄資訊,可以發現該住宅區有華廈、透天產品,黎采靖表示,華廈單價從2、3年前的8萬元,漲到現在出現19萬元的交易紀錄。不過對於一些收入還不高的竹科年輕工程師,就會選擇離竹科不遠的寶山買中古大樓,當地屋齡30年的大樓,3房+車位總價約落在500多萬~600萬元,條件好一點的產品會到700萬,且寶山距離竹科近,上班方便,也有學校供孩子就學。
 
不僅中古屋房價漲,新建案一樣價揚,黎采靖指出,目前寶山地區的新建案、預售屋,觀察實價登錄,不少交易單價來到3字頭尾,從2年前的3字頭初到如今的價位;就算是小建商的新推案,有開價也來到39.6萬~39.8萬元。
 
黎采靖表示,但寶山的購屋總價依舊比新竹市、竹北的房市熱區便宜,以新案來說,總價1,600萬~1,700萬可入手3房產品,吸引竹科人、在地非科技業自住客;且寶山目前因入住人口變多,生活機能逐步發展起來,包括學區、傳統市場、連鎖賣場都有,開車至竹科或上高速公路都方便,因產業支撐、居住需求性,帶動寶山的發展。

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