好房網News林美欣/台北報導
低總價稱王！台北市1500萬元以內成交案件占1-4月總交易量的一半以上，比去年占比提高了17%。也顯示價格是民眾買房的優先考量。
小資最愛4字頭的信義區（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
永慶房產集團根據實價登錄資料，發現今年台北市1-4月成交總價在1,500萬以下交易物件佔52.9%，較去年增加約17.6%。統計北市購屋1,000-1,500萬元的物件成交區域，成交量前三名分別是內湖區、文山區及信義區。其中信義區總價1,000-1,500萬元的物件約占12.3%，相較去年的6.8%大增近8成以上。
近兩年台北市購屋總價帶之占比(資料來源：實價登錄)
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，民眾印象中信義區價格高不可攀，但其實挑對路段也可以買到4字頭住宅。今年信義區成交總價1,000-1,500萬的產品中，主要是公寓及20坪以下的小宅產品為主，熱門區域則以北醫生活圈為主的莊敬路、吳興街、松仁路一帶，住宅產品多為30-40年的公寓，而依據今年第一季實價登錄價格顯示，信義區公寓平均單價為53.5萬，上述路段卻只要4字頭即可入住，房價相對實惠，因此也促進該區交易量增。
此外上半年也因吳興街500巷內，有以套房為主，坪數14-15坪的個案「松仁101」新屋交屋，拉高信義區平價物件交易佔比，而該區主要購屋族群則以原住戶，及看好北醫商圈租屋市場的置產收租客。
若不想買舊公寓，內湖區的電梯3房最受青睞。林泰隆分析，內湖因有科技園區加持，工作機會多，購屋民眾考量工作地點，就近購買，因此多以首購及換屋為主。
以1,000~1,500萬中低購屋總價來說，以東湖地區該類型產品最多，交易以民權東路六段、康寧路、東湖路交易最熱絡。東湖地區具地點優勢，距汐止科學園區、南軟科技園區、內湖科技園區都僅有5-15分鐘車程，還有捷運及公車路線，周邊平均4字頭行情，1,500萬元內可買到10~15年電梯三房，雖屋齡較高，以台北市首購來說，1,500萬可買到電梯三房非常舒適，加上區域內國小、國中、高中有8所學區，也吸引不少換屋族進駐。
北市購屋總價1,000-1,500萬住宅於各行政區之占比
資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除一樓之成交資料。
註:實價登錄資料統計至105年4月。
