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長虹內科80億廠辦 下半年測自住買家風向 

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好房網News記者呂映樓/台北報導
 
內湖頂級商辦林立,租金行情競爭超激烈。吉城企業家大樓、東京企業總部、台銀人壽內科大樓、國泰潭美人壽皆位於內湖商辦精華區內,租金行情每坪為850至1550元不等,高力國際表示,長虹新世紀8000坪商辦將於2016年第3季完工,開價80億元,量體釋放後是否會影響到內湖區商辦租金行情,將有待觀察。
 
內湖區商辦林立,租金行情競爭激烈。(圖/好房網資料中心)
台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
高力國際(27)日公布辦公室市場行情研究報告,2016年台北各區頂級商辦平均開價為3530元,成交價為2997元,以民生敦化、敦南、信義、南京松江、南京四五段、西區與仁愛新生等精華地段相較,最高成交價落在台北市信義區,每坪開價為2519元,成交價落在2182元。
 
在新增的供給面上,2016年皇翔「中山捷運案」新增面積為5193坪,2017年南山廣場新增面積為3萬1882坪,2018年聯合報新增面積為1萬2500坪,國壽民生建國也將釋放出1萬0458坪量體。研究報告指出,不論是頂級、A、AB或B級商辦,租金行情皆有緩升趨勢,2016上半年度市場平均租金已經成長了1%,預計全年度租金漲幅可望超過2%。
 
高力國際表示,近來雖有開價較高之新增供給,但因供給量體不多,預估難以造成市場漣漪效應,租金拉抬力道有限。西湖區文德段因「BOSS世界特區」加入戰局,將整體空置率向上拉升11%,內科市場量增價穩,精華地段小型物件搶手,均價水準物件去化快速,預估下半年市場將升溫,需求力度將更強勁。
 
內湖區商辦每坪租金行情。(圖/高力國際提供)
內湖商辦租金行情(圖/高力國際提供)
 


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