工商時報記者鍾志恆／綜合報導
紐約市豪宅市場遭新冠肺炎疫情危機衝擊之前，其銷售量與價格早已承受下跌壓力。
■The crisis comes at a time when sales and prices in the luxury market were already uder pressure.
美國爆發新冠肺炎疫情危機後，紐約市成為重災區之一，促使居民紛紛逃離讓當地房市大受衝擊，尤其對豪宅市場打擊的嚴重程度，甚至被外界認為超過2008年金融危機和911事件，因為不少豪宅近期成交價，較2016年高峰期腰斬。
紐約豪宅不堪疫擊。圖／中時資料照
紐約市除了中古豪宅價格大跌外，在切爾西區落成不久的著名頂級豪華公寓大樓Getty Residences價格，受疫情打擊也幾乎腰斬。像其一個四房逾百坪單位原本售價1,950萬美元（約台幣5.7億），到8月時已大減46％至1,047.5萬美元。
負責Getty的建商Victor集團合夥人柯洛力克（Ran Korolik）說，現在必須辦一些相當花俏的宣傳與活動才能吸引注意。即使自己不得不降價15％或20％，但往往會有人來議價時，在已降價的基礎上要求再降價15％或20％。
銷量年減逾五成
在疫情危機之前，紐約市豪宅市場的銷售狀況和房價早已承受下跌壓力。房地產公司Douglas Elliman豪宅經紀人亞歷山大（Tal Alexander）說，紐約市豪宅買氣不是突然下滑，而是過去兩年來已經在走下坡。賣家必須一再降價求售。
據不動產資訊網UrbanDigs資料，曼哈頓住宅銷售量在3月23日～8月16日之間，較去年同期腰斬56％，售價在400萬美元或以上的豪宅，在此期間內的銷售量更暴跌67％，這些慘況都是前所未見。
Douglas Elliman資料顯示，第二季紐約市房屋新上市數量年跌21％，售價在400萬美元或以上的豪宅量更年跌近35％。期間豪宅的成交價平均年跌約11％。
紐約市第二季房市下滑，主要受嚴厲封閉防疫措施拖累。像禁止個人現場展示物件的規定就嚴重打擊買氣，因為房仲要親自帶客戶參觀才有機會賣掉房子。黑人佛洛伊德（George Floyd）因警暴致死，觸發連串示威與暴動，讓房市雪上加霜。
新豪宅稅 有錢人卻步
除此之外，許多房仲業者指出曼哈頓房屋銷售熱度，過去在總統大選年是無可避免地放緩，可能跟政治上的不明確因素讓買家猶豫不決。部分房仲認為紐約市近期實施的新豪宅稅讓買家卻步。
紐約州長郭謨（Andrew Cuomo）說，許多有錢人因疫情關係而跑到像漢普頓或棕櫚灘等度假勝地，目前仍沒有返回跡象。由於有錢人的稅金是紐約州重要財政收入來源，因此反對進一步向富人課稅，避免把他們趕走而不回來。
柯洛力克說，現在許多房仲找客戶問候一下近況時都經常找不到人，畢竟不管窮人或富人都有機會染上新冠肺炎，因此房仲根本不知道自己的客戶是否因病去世或已染病，或受疫情影響而沒有收入來源。
目前紐約市的新建案大打折扣來促銷，因為建商目前有大量單位在手，必須趕緊賣出單位變現來償還銀行貸款。
柯洛力克說，對於那些在2016年後動工蓋新建案的建商來說，只要能賣出大部分單位就已經很幸運，因為就目前情況來看，根本無法全部賣掉。
紐約房產行銷公司Corcoran Sunshine總經理費雪（Beth Fisher）說，在疫情衝擊下，大部分建商心態也愈來愈務實，他們接受現在已無法透過新建案來賺大錢的事實。他們目前只希望市場逐步降溫，讓自己不至於被市場淘汰。
