好房網News記者林和謙／台北報導
行政院主計總處最新資料統計，營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長，今（2022）年5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄，相比110年5月的121.24成長9.48%，相比109年5月的108.69，短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。在工料齊漲的情況下，各建商也採取應變措施來因應。
工料成本上漲，加上央行限縮不動產貸款政策、銀行升息循環，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款的情形發生，近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略，以應對目前營建業所面臨到的困局。
麗晨建設協理卓進發表示，各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題，在前端可能就得作預期性的防範，像麗晨這兩、三年，原物料都是採用年度採購的方式，有充裕的時間判斷回檔的波段，適時增加購入數量，個案成立後提前發包，盡可能降低成本變動的風險，加上母公司「晨禎營造」具備資源優勢，線上承接的興建工程就有將近30個，如大宗物料、鋼筋、混泥土、衛浴設備、金屬材料、防火門等工程大同小異，就能用整合發包的方式跟廠商議價，在採購發包上自然有更多元的模式去執行。
另外，「晨禎營造」多年來專注營建本業，累積大量知識經驗與作業流程，也積極延伸前瞻領域，不斷拓展更新技術，如2019年正式成立BIM(建築資訊模型)中心，以3D模型建構技術，協助業主完整且迅速的掌握工程所有細節，並提供縝密的全盤規劃，在正式動工前就能透過各種數據找出最佳方案或進行滾動式修正，可避免產生不必要的預算浪費或工期延宕。
此外，熟捻大基地開發的總太地產，去年推出的「心之所向」，總銷高達近160億元，是旗下建案最大量體，目前正如火如荼興建中，內部每周固定召開成本控制檢討會議，隨時掌握原物料報價與浮動狀況，營建與採發部門積極應對並即時做出因應，今年下半年將於水湳經貿園區推出的「總太兼得」以及中央公園第一排的「總太至境」兩案，營造成本更要超前部屬，得預測到未來4至5年市場，以讓個案風險最小化。
而央行最新公布今年5月建築貸款餘額2兆9257億元，年增率13.31%、與4月的13.30%幾乎差不多；央行經研處指出，觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看其實是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地及人工成本也漲，還有政府打炒房政策、限縮土建融，種種因素讓建商與營建業者更加審慎，會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款數字。
