人氣 6861

工料上漲驚人!營建業困局...建商怎出招面對?

#政策 #主計總處 #營建業 #營造工程 #物價指數 #工料上漲 #建商 #採購 #發包
好房網News記者林和謙/台北報導
 
行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今(2022)年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄,相比110年5月的121.24成長9.48%,相比109年5月的108.69,短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。在工料齊漲的情況下,各建商也採取應變措施來因應。
 
工料成本上漲,加上央行限縮不動產貸款政策、銀行升息循環,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力,更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略,以應對目前營建業所面臨到的困局。
 

 

工料成本上漲,加上央行祭出限縮不動產貸款政策、銀行升息循環,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力。圖/業者提供
工料成本上漲,加上央行祭出限縮不動產貸款政策、銀行升息循環,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力。圖/業者提供

 

 
麗晨建設協理卓進發表示,各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題,在前端可能就得作預期性的防範,像麗晨這兩、三年,原物料都是採用年度採購的方式,有充裕的時間判斷回檔的波段,適時增加購入數量,個案成立後提前發包,盡可能降低成本變動的風險,加上母公司「晨禎營造」具備資源優勢,線上承接的興建工程就有將近30個,如大宗物料、鋼筋、混泥土、衛浴設備、金屬材料、防火門等工程大同小異,就能用整合發包的方式跟廠商議價,在採購發包上自然有更多元的模式去執行。
 
另外,「晨禎營造」多年來專注營建本業,累積大量知識經驗與作業流程,也積極延伸前瞻領域,不斷拓展更新技術,如2019年正式成立BIM(建築資訊模型)中心,以3D模型建構技術,協助業主完整且迅速的掌握工程所有細節,並提供縝密的全盤規劃,在正式動工前就能透過各種數據找出最佳方案或進行滾動式修正,可避免產生不必要的預算浪費或工期延宕。
 
此外,熟捻大基地開發的總太地產,去年推出的「心之所向」,總銷高達近160億元,是旗下建案最大量體,目前正如火如荼興建中,內部每周固定召開成本控制檢討會議,隨時掌握原物料報價與浮動狀況,營建與採發部門積極應對並即時做出因應,今年下半年將於水湳經貿園區推出的「總太兼得」以及中央公園第一排的「總太至境」兩案,營造成本更要超前部屬,得預測到未來4至5年市場,以讓個案風險最小化。
 
而央行最新公布今年5月建築貸款餘額2兆9257億元,年增率13.31%、與4月的13.30%幾乎差不多;央行經研處指出,觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢,僅7月微幅向上,整體來看其實是往下且趨緩狀態,在建築成本、營建成本升高,土地及人工成本也漲,還有政府打炒房政策、限縮土建融,種種因素讓建商與營建業者更加審慎,會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工與推案,而影響建築貸款數字。
 
消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活