記者蔡惠芳／台北報導
金管會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率門檻至2.555％，加上總統大選落幕，房地產業界預期，2016年觀光旅館、餐飲可望吸引游資，躍居商用不動產市場明星地位；惟未來1年，台北都會區新增飯店房屋數供給上看1萬間，未來5年也持續放量，預期首當其衝的是老舊飯店及規模在60間房以下的小旅館，恐面臨一波洗牌。
2016年老舊旅館將受衝擊。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
最近不動產市場已出現整棟飯店或旅館用地對外求售案例。像北投新民路休閒旅館住宅土地，預計22日以底價3.25億元公開標售；首都飯店松山館也全棟割愛、對外尋求買主。世邦魏理仕、欣元商仲兩家公司對於2016年總統選舉後的觀光旅館市場，既期待、又怕受傷害。
世邦魏理仕資本市場部董事林翊群指出，未來1年台北都會區新增飯店房屋數上看1萬房，不過2015年來台觀光旅客成長已趨緩，年成長率只有2趴多，估計2016年來台觀光人數成長率恐難大幅攀升。世邦魏理仕調查指出，2015年台北都會區飯店市場已出現一些訊號，平均住房率小跌2.7％至74.9％；平均房價小增0.7％至4,532元；總房間數年增3.3％、達1萬1,039房。
欣元商仲公司總經理焦文華表示，2016年總統大選結束，接下來飯店業會是嚴峻的一年，據調查，近1年來全台求售、盤讓中的旅館，粗估達60～70件；此外，有些建商持有的住宅大樓預售新案，由於賣座未如預期，已紛紛申請變更設計、擬改為旅館飯店，這類案件近1年來有增加的趨勢，展望未來將有愈來愈多住宅案變更成飯店，預期老舊旅館、小型旅館，將因此面臨挑戰。
