葉家銘╱高雄報導
高雄市鼓山區青海路屬於美術館特區，因鄰近美術館與內惟埤文化園區，周邊公園綠地多。區內以屋齡10年內大樓交易量最大，每坪15萬元起。近期因土地取得不易且地價高，新推案均為大樓，可步行至中都濕地公園為賣點，每坪25~29萬元。
青海路生活圈位處美術館特區，周邊有美術館及內惟埤文化園區，公園綠地多，休憩機能佳。因生活圈屬於新重劃區，採買須至九如四路內惟黃昏市場。今年4月連結美術東二路與中庸路的中都園道願景橋開通，至三民與左營區更加便利。
信義房屋高美館店經理陳叶荃表示，青海路生活圈大樓林立，其中以屋齡10年內大樓產品最受歡迎，主力為2~3房，每坪15~21萬元，2房產品總價約400~450萬元，3房含車位主力總價約700~750萬元，深受購屋族青睞，市場詢問度高。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理吳佳容說，大樓產品因高低樓層、與是否有景觀機能，每坪單價落差大，如面美術館園區或位於河西一路兩側的大樓，因景觀佳，多為大坪數格局，主力50~80坪、4房，每坪22~28萬元，含車位總價多在1200萬元以上，因總價高、較吸引換屋族。
陳叶荃指出，青海路周邊也有屋齡10年內別墅，是區內透天產品較為密集區段。臨路型別墅地坪約30~35坪，採前院停車，總價2300~2600萬元。社區型別墅地坪約25~30坪，主力面寬4.2米，多採1樓停車，總價1700~1900萬元。
吳佳容表示，區內有少數屋齡超過20年的透天住家位於龍水路附近，因鄰近美術館，休憩機能佳，主力地坪30~35坪，總價2000~2200萬元。另青海路沿線有部分透天產品具備商業效益，為較少見的店住路段，總價3000~3500萬元。
陳叶荃表示，因周邊土地價格趨高，近期新推案多為大樓產品，具視野景觀的路段以大坪數換屋型產品居多，第2排以後路段則仍有首購型產品推出。如新大樓案「艾美舘」位於美術南5街、近馬卡道路，規劃24~44坪、2~3房格局，屬首購型大樓案，每坪25~29萬元。
新大樓案「遠見風荷」位於青海路、近美術東二路，全案主力為雙併、91坪、4房格局，社區戶數僅36戶，外觀規劃奢華極簡風格，每坪27~29萬元，屬豪宅類產品。
單價：每坪25~29萬元
坪數：24~44坪
戶數：98戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上15樓、地下3樓
付款方式：自備20%、房貸80%
停車位：平面車位140~160萬元 機械車位80~100萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜16′57〞緯度：22゜39′9.6〞
洽詢電話：(07)554-7888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：345坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓6.5米，2~10樓3米，11樓以上3.15米
完工日：2012年8月30日
建材配備：全棟防水設計，每戶大門採義大利CISA門鎖，廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、烘碗機、排油煙機，主臥衛浴配備TOTO免治馬桶座、面盆、浴缸、Hansgrohe水龍頭、Panasonic浴室暖風機
資料來源：本業建設
總價：688萬元
坪數：38.69坪
屋齡：8年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：2樓/14樓
停車位：無
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜17′17.3〞緯度：22゜39′8.4〞
洽詢電話：(07)554-0599
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：243戶
坪數範圍：26~41坪
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：平面車位 300元/個/月，機械車位 500元/個/月
資料來源：永慶不動產高雄中華藝校加盟店
單價：每坪27~29萬元
坪數：91~156坪
戶數：36戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位：平面車位135~150萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜17′13.1〞緯度：22゜39′5.9〞
洽詢電話：(07)522-8829
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：440坪
格局：4房
單層樓高：1樓5.25米，2樓3.3米，3~7樓3.25米，8~19樓3.3米
完工日：2012年7月2日
建材配備：客廳地板鋪設60×120公分釉上拋光石英磚，廚房配備美國杜邦人造石檯面廚具、附3口爐、倒T型抽油煙機、NARDI烤箱、BOSCH洗碗機等，主臥地板鋪設西班牙進口地磚，主臥衛浴配備V&B面盆、HCG免治馬桶、浴缸等
資料來源：全誠建設
總價：1258萬元
坪數：51.31坪
屋齡：6年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：10樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜17′9.3〞緯度：22゜39′1.4〞
洽詢電話：(07)555-2000
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：168戶
坪數範圍：22~55坪
資料來源：信義房屋高美館店
電話：(07)586-6679
營業時間：10:30~14:00 17:00~20:30
假日全天供餐 周二店休
該店位於美術南三路，為融合中西式料理的輕食餐廳。料理選用新鮮有機食材，對於環境衛生嚴格把關。奶油培根蛋黃義大利麵有糖心蛋，加入香氣撲鼻的奶油調味，義大利麵口感滑順。泰式椒麻雞套餐，雞肉酸甜適中，外皮酥脆。
★環境
◎生活圈位於高雄市鼓山區，位處美術館特區與中都溼地公園交界，周邊有高雄市立美術館，休憩機能佳
◎青海路、美術南三路沿線商店較多，為少數具備消費機能路段
◎區內缺乏市場，採買須至九如四路內惟市場
◎屬新重劃區，街道筆直、街廓整齊
★交通
◎中華一路有公車可搭乘，可接駁至高雄市中心
◎馬卡道路周邊正進行台鐵地下化工程，預計2017年完工，屆時鐵道將改建為綠園道，交通機能提升
★學區
◎國小學區九如國小，位於九如四路，不在生活圈內，須跨越鐵路
◎國中學區為七賢國中龍美校區，位於美術東三路
青海路位居美術館區與中都溼地公園交界，周邊公園綠地多，休憩機能佳，且周邊有多項重大建設，如去年已完工中都溼地公園，2017年鐵路地下化，都將帶動房價上揚。建議購屋族可選購河岸周邊具備景觀機能的物件，產品保值效益高。
我在5年前從美國亞特蘭大回台灣，因美術館周邊街道規劃比較像美國，且休閒機能很好，所以決定在這邊定居。公園綠地多，許多鄰居黃昏時都會去公園運動。但這附近沒有市場，只有幾間超市，有時候買東西還是要到內惟市場。
