記者郭及天、李至和／台北報導
頂新三重土地流標，房地產業者認為，主要原因仍在於「總價太高」、「能否變更仍有變數」，流標符合市場期待。
味全三重土地標案最終流標。圖為味全土地標案網路公告。（翻攝自味全食品公司網站）
仲量聯行總經理趙正義表示，該地的立地條件雖然極佳，但在目前房市氣氛下，加上該案總價極高，能出得起這價格的建商本來就有限，頂新鎖定建商為主要買方，亦限縮了成交的可能性，而其底價若以變更完成後的價值來看，並不算高，但是該土地能否完成變更仍有變數，買方不太可能去進行一個風險值極高的投資。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該案底價70億元，換算每坪單價在40萬至50萬元，但是由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款，以致每坪單價飆高至每坪80萬元，最後以流標收場。
洪佩君認為，該區段的住宅與商業用地因為捷運加持，行情落在每坪140萬至160萬元，該土地若能完成變更開發效益相當龐大，但中興段工業地的行情僅每坪50萬至60萬，低於味全2010年法拍取得的每坪64萬元，因此本次標售的底價和投資人的期待出現落差，預料修正底價，或改採私下議價的方式調整交易條件，才有機會順利轉手。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，三重新燕開發案爭議性大，以公司股權包裹土地的出售方式增加標的物價值相當聰明，不過，以目前社會的氛圍，且得標後就要立刻處理68億元銀行聯貸債務，流標符合市場期待。
