好房網News記者黃慈雯／整理報導
近來惡房東事件頻傳，看似平靜的租屋市場才發現原來內部早已有不少惡習，為保障消費者權利，立委也要求政府制定住宅租賃專法，以健全租賃市場，讓房客不再永遠只是吃虧的一方，同為房東的律師蔡志雄也分享租屋的5大原則，讓房客小心避開租屋的陷阱。
若遇到租屋糾紛通常吃虧的多半是房客，因此租屋時簽訂租約得更謹慎。（好房網News記者陳韋帆攝影）
包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》節目中表示：
1．親臨現場，減少視覺誤差
蔡志雄律師表示，房客在租屋時，一定要到現場察看，實體物件是否與租屋網站的照片一致，尤其是分隔雅房的物件更要注意，房客可以要求房東提供房屋平面圖，並明確標明租賃的位置，減少看A租B的事情發生。
2．簽約陷阱多，多一分小心就多一分保障
蔡志雄提醒，有些惡房東會要求房客在合約中填寫2個保證人，當問題發生時，房東可以要求保證人出面解決、負責，但當初填寫時保證人並沒有簽名，只是房客自行填寫，這時就可以依「偽造文書」逼房客就範。
3．銀貨兩訖同樣適用在租屋市場
完成簽約後，房客在付給房東1個月的租金，以及2個月的押金，就有權向房東索取租屋處的鑰匙、門禁卡等，「這兩件事情都要一手交錢一手交貨，同時解決」。
4．看屋不僅要「看」還要「摸」
為避免房東嘴巴上說的名牌家具寢具有造假，蔡志雄建議房客在看屋時，「能掀開的東西，就要掀開來檢查是否為新品」，才不會有內外差距很大的事情發生。
5．租期結束，好聚好散
當初約到期時，不僅當初房東附設的設備要一一點清，金錢的部分更是要結算清楚。
