聯合晚報 記者陳儷方／台北報導
包租婆除了把房子租給弱勢族群，可享每月每屋1萬元的免稅額度，且可再減除43%的必要費用之外，出租予包租代管業者，或經媒合出租做為居住，或長照、托育服務等用途，節稅效果更大，因為可享減除費用標準更高，達60%。
南區國稅局指出，住宅法第23條第2項，有關減徵租金所得稅的規定，將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，除享每月每屋租金收入免稅額度1萬元之外，必要費用的減除高達60%。
國稅局舉例，房東自107年1月起至12月，將房屋以每月2萬元租金出租給領有租金補貼的弱勢族群，依住宅法第15條規定，每月每屋免稅額度1萬元，申報當年綜所稅的應稅租賃收入為12萬元，減除租賃必要損耗及費用標準43%扣除，即申報68,400元為租賃所得。
屋主如果是透過包租代管業者出租，租稅負擔會更輕鬆。依照住宅法第23條第2項，透過租屋服務事業媒合及代管出租房屋給房客使用，同樣條件下，當年度得減除的必要損耗及費用率為60%，即申報48,000元為租賃所得即可。出租物件數量多的屋主，找包租代管業者處理租屋事宜，不只節稅，管理物業既省心又省力。
不只所得稅有優惠，地價稅的優惠也在住宅法第16條中明定，公益出租人出租房屋之土地，地價稅按自用住宅稅率課徵，負擔真的差很多，因為地價一般用地稅率千分之10至千分之55，採累進方式課徵，但自用住宅用地的稅率只有千分之2，亦即自用住宅的地價稅只有一般地價稅的五分之一，節稅很有感。
