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一殯退場 房仲估轉型商圈要30年

#地方 #政策 #一殯 #台北市立第一殯儀館 #商圈
中國時報記者黃敬文、丁上程、張立勳/台北報導
 
台北市立第一殯儀館拆除後,市府初步研擬將一殯用地規畫為長照醫療專區、社會住宅、體育中心、公私混合的商業宅等4方案,民眾則對當地發展充滿期待與想像,盼一殯退場成為市中心蛋黃區發展新契機,不過房仲業者分析,一殯存在近60年,殯葬業者早已落地生根,短期內難以發展成新商圈,評估30年後才會有轉機。
 
一殯自6月24日開始拆除,未來將先闢建臨時停車場、公園綠地。根據台北市都發局地籍套繪系統,一殯土地分區為殯葬用途,周邊多為第3種住宅區、少部分第3種商業特定區及住3-1、住3-2,東側比鄰榮星花園公園,西側有行天宮,中山區行政中心也在附近,位處市中心蛋黃區前景看好。
台北市立第一殯儀館已營運近60年,6月24日開始拆除,接著會曬地,先做臨時停車場和公園綠地。圖/台北市民政局提供
台北市立第一殯儀館已營運近60年,6月24日開始拆除,接著會曬地,先做臨時停車場和公園綠地。圖/台北市民政局提供
建商透露,一殯拆除後要曬地,近年不會有太大變化,建商大多仍觀望。不過,民眾期盼形成新商圈,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,許多殯葬業已生根,短時間難有其他業者進駐發展新商圈,想變得更商業化,擺脫一殯影響至少30年。
 
徐佳馨剖析,一殯周邊是住多於商的住商混合區,居民習慣到錦州街、松江市場消費,附近殯葬業幾乎不會撤離,對商業發展沒有吸引力,頂多僅有以行天宮為主的辦公性質商圈。
 
永慶房屋民權恩主公直營店長林同駿表示,一殯搬遷吸引不少投資客進駐,過去房價每坪僅5、60萬元,近期周邊交易價格上看7字頭,居民都看好房價上漲,房產釋出量不多,但只要價格不要太離譜,馬上有人接手。
 
當地台北市中山區行政里長鄭春華說,一殯歷史近60年,附近做生意的人較少,他向里民做調查,大多希望往商辦、AI等高科技園區發展;他建議一殯用地興建至少20層的商辦大樓,6樓以下可進駐大賣場、超市或運動中心吸引人潮,帶動經濟活絡。
 
國民黨議員柳采葳認為,一殯占地大、交通方便,若只有單一功能實在「大材小用」,她建議混合性運用,比如社宅結合青創基地。
 
民眾黨議員林珍羽表示,一殯位處基北北桃交通樞紐,是精華中的精華,市府不該便宜行事,應以全齡思維規畫綜合型園區。
黃敬文、丁上程、張立勳∕台北報導

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