好房網News記者林和謙／新北報導
新北市今（2022）年4月通過「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，針對高氯離子建築物、也就是海砂屋，擬定自治條例，新增限期強制拆除重建等強制作為，並針對釘子戶祭出最高6萬元罰鍰，可連續處罰，必要時將斷水斷電，盼加速新北海砂屋重建速度。而新北住都中心在去年初成立，除了主導公辦都更案，也積極協助民辦都更，包括海砂屋社區的住戶整合、重建等輔導及接受諮詢、解答，中心表示，目前追蹤輔導新北的海砂屋社區約80處，多是結構安全堪慮急需重建的社區。
新北市府列管的海砂屋約120多處，新北住都中心說，其中90處為結構安全堪憂社區，新北住都中心列為密切追蹤、重建必要性很高的案件；中心指出，這些海砂屋社區的住戶，多數人其實都很想要都更重建，不過總是有一些住戶因為屋況還可以導致意願不高、需要花時間跟他們溝通「同棟一命」的想法，中心也會舉辦說明會跟社區住戶講解海砂屋重建相關法規、獎勵、補助...等事項，讓更多人可以了解「為何需要重建」。
新北住都中心列管、追蹤新北的海砂屋社區約90處，多是結構安全相當差、急需重建的社區。圖／新北住都中心提供
新北住都中心指出，有建商背景的住戶，「因具專業背景，想自己整合住戶、自行來重建，也比較有利益，因此未積極與中心接觸」；中心說輔導亟待重建的海砂屋，中心秉持公正、公平、資訊透明的原則，來協助住戶，完全不會損害住戶的權益、重建分配的規則都是一樣且透明的。若社區住戶是有建商背景的，擁有更專業的營建或都更知識，若有需要，與新北住都中心合作或尋求專案管理，都可讓社區重建更順利。
新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案，就是新莊「公園一路」案，已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，預計2026年完工交屋；而有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區現場關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。
另外同樣受海砂屋況所苦的新店大溪地社區，原已有團隊進場，在新北住都中心持續輔導、提供諮詢服務後，居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利審議完竣，預計2026年上半年完工。
