好房網News記者黃芸涵／綜合報導
在政府打炒房政策之下，行庫放款業務跟著緊縮，購屋族恐怕得更精打細算，選擇符合自己的房貸條件，以面對未來升息或經濟改變之風險。近日有對情侶買房，發現無法達到預期貸款成數、填不滿資金缺口，面臨放棄心儀房困境。
網友在Dcard上發文，表示自己與女友皆為年資二年多的工程師（非上市櫃公司），年收入共250萬，名下無負債，也無任何車貸、信貸，更沒有信用卡。近期想買竹北預售屋，總價近2000萬，若搭配建商合作的銀行，只要貸滿8成，就能順利買下來。
不過，代銷替他們向銀行估貸卻被告知拿不了8成，「因為我們是信用小白扣分很重」，銀行建議辦張信用卡消費，培養信用分數，3個月後過保「應該」能貸得到。原PO因此詢問，「如果按照銀行建議，貸滿8成的機會高嗎？假設貸不滿，這個資金缺口我們補不滿，還是只能忍痛放棄，先養卡半年再去看別的建案？」
文章曝光後，網友分析「從職業來看雖然薪水很不錯，但銀行沒辦法非常確定說，你們是不是貸款完就馬上離職了，又加上不是百大企業離職可能性又更高」、「應該跟信用小白沒關係吧，要是你們能拿出歷年薪資單或薪轉存摺都有一直存入錢或存款幾百萬以上（並放在裡面2年以上），不然8成以你們來說很簡單吧？多問幾家銀行，因為每個業務保守程度不一樣」、「你問問薪轉銀行看有沒有機會，不過最好還是要有貸不到8成的備案」。
行員受訪透露，以這對情侶的狀況，想貸到理想成數「確實有難度」。銀行核貸時主要還是看貸款人收入，會以「房貸收支比」為考量基準，也就是每月房貸繳納金額佔總收入之百分比，其公式為「月收入-房貸以外的月支出開銷」／每月房貸＊100％」，若達到130％才可貸款8成。不過，依本行來說，年收入有到80萬、比例120％就可貸到。
且該案例為「情侶」非夫妻，也增加銀行風險，後續得看有無結婚計畫及對方是否可當保證人，如果能當保證人，對方的收入就能計算，有機會提高核貸成數，但相對地支出也要一起計算在內。
