好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部今（9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，由於先前內政部政務次長花敬群已經預告，將禁止預售屋換約轉售，且業界人士特別指出實價登錄2.0預售屋登錄，並無解約申報登錄，是炒作漏洞，本次修法，也補足先前不足，希望能抑制炒作行為。
本次內政部針對「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正，有五項重點，並將陳報行政院審查後，送請立法院審議。第一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
為遏制揪團簽約再「換約轉售」獲利，內政部修法限制換約轉售。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
第二、禁止炒作行為：嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
第三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
第四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
第五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
近日就有不少代銷與建商受訪時，針對禁止預售屋換約議題回覆。包括甲山林機構董事長祝文宇認為，很高興有這樣的政策，賣房、蓋屋當然是要讓想進去住的人買，不樂見換約後的空屋狀況。
科達建築機構董事長賴建程認為，若政策硬綁住不許換約轉售，若加上房地合一2.0預售屋閉鎖期，將更縮小預售新屋供給彈性，預售屋轉手戶更不可能與建商手中待售房屋互相競爭，最後建商主導性更強，如此一來並沒辦法平抑房價。
至於預售屋只能解約，不能換約轉售，會不會影響建商銷售率？興富發建設副總經理廖昭雄坦言，禁止換約多少會影響銷售，只是投資不動產跟股市一樣，也是一種投資工具，只要如實申報繳稅，投資就是一種有賠有賺的行為。
一名銷售業者私下透露，禁止預售轉讓，建商其實是大利多，因為以後不可能找到任何替代產品去取代第一線的建案，建商甚至可階段性開放房源，更有利調漲價格、控盤。簡單形容，就是「買賓士只能跟總代理買，不能買二手車、外匯車」，對消費者真是利多？
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