記者呂清郎／台北報導
美國聯準會（Fed）9月會議決策利率及縮表時程，調升今年經濟成長率預測至2.4％，優於6月的2.2％，明年經濟成長率預估2.1％，OECD最新經濟展望預測也預估美國今、明兩年將維持2.1％，以及2.4％的溫和成長復甦，有利不動產需求及租金收入增長。
美國GDP成長率與地產年度報酬率分布
經驗顯示，美國地產指數年度平均報酬接近2成，建議適度以美國地產ETF介入，掌握投資契機。群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，觀察1992年以來，當美國GDP成長率在2～4％，代表景氣溫和復甦，地產需求將增加，有利租金上揚，房價也跟漲，帶動地產指數報酬亮眼；當GDP成長率2～3％，美國道瓊地產指數年度報酬達23.2％，3～4％間指數有18.65％年度報酬，現階段景氣溫和擴張下，美國地產後市行情可期。
台新全球不動產入息基金經理人李文孝指出，近期REITs資金動能好轉，近4周轉為淨流入，加上全球利率風險不高，提供REITs良好的發展空間，預期未來股市一旦修正，資金可望回流防禦性佳的REITs，年底前有機會展開一波補漲行情，其中美國REITs的ETF資金流入加快，評價優勢浮現。
日盛目標收益組合基金經理人李家豪認為，美國8月營建許可月增率5.7％，顯示近月房市供給端匱乏又遭颶風影響不利開工，加上第4季假期銷售支出排擠效應，預期房市動能會逐月趨緩。美國10年期公債利率彈升，市場認為Fed將在12月升息，美國REITs價格可望位於高檔震盪。
看好美國地產後市，不妨以美國地產ETF介入；張菁惠強調，由於持有ETF等於持有各種產業的REITs優勢，有利於免除費心研究可投資標的，同時降低標的過於集中的風險，加上以一籃子標的資產配置模式，更能避免追高殺低的情形發生，應是當前布局美國房市更有效及方便的工具。
