聯合報記者陳儷方／綜合報導
中央銀行24日公告上季理監事會議議事錄摘要，理事們肯定央行第7波選擇性信用管制對打炒房的成效，但提出打炒房的兩大破口，即銀行資金透過租賃公司流入房市，以及農會信用部資金也流入房市，提醒央行提高警覺，並加強專案金檢。
央行上季理監事會議召開時間為去年12月19日，討論貨幣政策與選擇性信用管制兩大議題。多位理事表示，從預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，央行第7波選擇性信用管制措施已有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。
央行24日也公布了去年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元，再創歷史新高，年增率百分之10.2，增幅創6個月來新低。央行表示，餘額創新高很正常，但餘額增幅已出現緩降趨勢。
央行官員指出，去年12月房貸餘額續創新高，與年底交屋潮有關，房市交易是否降溫應觀察買賣移棟數增減情形，12月六都買賣移轉棟數月增率都是增加的，合計月增百分之8.18，但年增率除了台北市、桃園市是正成長以外，其餘都是負成長，六都12月買賣移轉棟數年增率合計衰退百分之9.71。房屋交易確實有降溫情形。
然而，破口的防堵甚是重要。理事指出，部分銀行承做不動產放款因已接近「銀行法」第712條之2規範上限，致銀行資金透過融資租賃公司流入房市，而成為打炒房的破口，應避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。
金管會的金檢還發現，部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，應視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另1個打炒房的破口；未來如果有必要，央行應再調整管制措施。
另位理事則指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊些，但也有人擔憂打炒房過度引發金融風暴。
央行上季會議維持利率不變，獲得理事1致同意。理事們對於美國新政對台灣的影響，多所關切。
