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建國啤酒廠改建 產值估千億

#地方 #建國啤酒廠 #台灣菸酒

工商時報 記者林昱均/台北報導

建國啤酒廠土地活化有譜了!台灣菸酒公司昨(29)日與台北市政府簽署都市計畫合作協議,未來建國啤酒廠將改建成啤酒文化園區,預計於今(107)年底公告實施。台北市副市長林欽榮預估,其園區有望帶動周遭經濟,產值上看千億元。

活化台北精華地段建國啤酒廠一案歷經20年,今年10月2日獲內政部都委會審議通過,建國啤酒廠將成為文化園區,除了保存生產廠作為啤酒博物館外,台菸酒總部預計112年將從現址南昌路進駐該園區大樓,總開發金額達103億元,而台菸酒將依「都市計畫工業區變更審議規範」,提供40.5%土地(約2.11公頃)回饋給市府。

啤酒文化園區未來土地使用  ●北市府與台灣菸酒公司達成合作協議,台菸酒回饋2.11公頃土地面積把工業區變更為特定專區,副市長林欽榮(右二)昨與台菸酒董事長吳容輝(左二)簽署合作協議。圖/林縉明啤酒文化園區未來土地使用  ●北市府與台灣菸酒公司達成合作協議,台菸酒回饋2.11公頃土地面積把工業區變更為特定專區,副市長林欽榮(右二)昨與台菸酒董事長吳容輝(左二)簽署合作協議。圖/林縉明

台北建國啤酒廠早在日治時期就設立,為當時全台唯一生產啤酒的酒廠,占地5.2公頃,位處建國北路與八德路口的中心精華區段,因設備老舊加上台酒欲搬遷總部,早有意要配合市府做都市計畫,卻因歷任北市府考量管理成本而暫緩。

然而,台菸酒總部現址是台灣省菸酒公賣局,早已被列為國定古蹟歸文化部管轄,每年要支付文化部2,000萬元租金,找尋新總部大樓可說是迫在眉睫。市府與台菸酒前年談妥條件,40.5%土地劃分給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施,另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所,北市府在都市計畫中順利讓建國酒廠從工業區變更為商業區土地。

台菸酒董事長吳容輝表示,未來新園區剩下的59.5%(約3.09公頃)土地扣除21%古蹟(1.092公頃)後,將依循財政部新大樓模式,明(108)年底將以設定地上權50年方式招標,預計109年上半年決標。

未來得標廠商預計將支付80億元權利金給台菸酒公司,必須幫台菸酒蓋一棟約23億元的20層樓高企業總部大樓,合計開發金額為103億元。但廠商剩下土地可享有50年地上使用權,依商業土地用途可興建商辦出租。不過,外界認為,有華固新天地的70年地上權前例,台菸酒設定50年地上權招標恐怕大不易。

對此台菸酒表示,未來將依照採購法程序,若一再流標,將斟酌地上權年限與權利金部分。

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