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房價跌跌不休 北市累計已跌15%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價確定已經回不去了!永慶房產集團發布第1季趨勢前瞻報告,在國內市況部分,1、2月成交量6大都會區僅1.9萬戶,雙北市、台中市相較去年同期銳減4成,在房價的部分,也面臨壓力測試,尤其台北市第1季的房價,已經較此波歷史高點下跌15%,新北市也下跌12%,房仲預估,第2季房價將再跌5%。

今年上半年房市成交量表現,將攸關全年26萬棟保衛戰。(好房網News記者陳韋帆攝影)2015永慶趨勢前瞻報告總經理葉凌棋分析報告。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年房市將面臨全年26萬棟買賣移轉保衛戰,尤其第1季全台7大都會區全面下跌,其中北市從去年第4季每坪均價61.9萬元,下滑到第1季的57.9萬元,跌幅6%,若對照房價歷史高點,則已經下跌了15%。

他分析,全球經濟成長趨緩,房市量縮態勢確立,第2季交易量將比去年同期衰退1成,房價在民眾信心不足之下,預期再修正5%。葉凌棋也談及,土壤液化問題是心理層面衝擊大於實質現況,今年房市好壞關鍵仍是政策因素。

第2季之後新政府施政的房市風向,包括贈與稅是否提高、租賃專法制定與都更條例修正進度等,都必須掌握。另外,葉凌棋也認為,央行若能拉高平均貸款成數,有利自住客進場,不至讓成交量持續大幅萎縮。

對於今年房市前景,他說,全球景氣不會一下子變好,利率調升暫且不是今年重點,隨著房價跌勢確立,屋主想要順利出脫房屋,勢必得適度讓價。

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