好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為105.88點，較前一季上升5.45點，包括總體經濟、土地開發、店面、辦公室皆上升，而信心最高的指標為「土地開發」。不過，專家分析，土地市場中又以工業地產較為強勢，反觀住宅市場因銷況不如過去熱絡，加上平均地權條例修法上路，造成建照量減少，反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力。
該數據揭露，而全台三大都會的土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高，為124.32點，相對前一季調查結果上升18.51點；其次為中部地區，信心指數為121.62點，相對前一季調查結果上升11.15點；北部地區信心指數為113.51點，較前一季調查結果上升8.86點。
台灣不動產投資協會副理事長、毅成建設董事長王大任表示，台灣房地產市場正經歷變化和挑戰，全球經濟的不穩定性是重要因素，會影響投資者的信心和購房意願，而平均地權條例的修法也造成土地使用開發和經營策略的改變，進而影響到房地產開發項目的規模和盈利能力。
王大任指出，建照量減少的現象值得關注，尤其建照量減少反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力，致使他們採取減量經營策略，開發商已轉向興建商業和工業地產，特別是受惠於美中貿易戰和台商回流的工業地產，以因應企業擴張需求的增加。
總體而言，台灣的房地產市場正在經歷變化，住宅市場的情況不如以前熱絡，而商業和工業地產可能躍為開發商的重點。政策、經濟環境和全球趨勢都可能對市場產生影響，投資者和開發商需要密切關注市場動向並謹慎規劃策略。
主持該指數調查的政治大學地政系林左裕教授表示，美國升息力道逐漸減弱，對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩，投資及對總體經濟的信心也緩步上揚。而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟，加上TPASS定額月票方案鎖定交通成本，在產業進駐的加持下，對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。
