記者王莫昀／台北報導
走在東區街頭抬頭一看，滿街的醫美診所廣告，忠孝東路四段從過去「購物一條街」，搖身一變已成為名符其實的「醫美一條街」！台北市一百多家醫美機構，有近三分之一座落在東區，其中又以二樓最受醫美機構青睞。
走在東區街頭抬頭一看，滿街的醫美診所廣告，忠孝東路四段變身為「醫美一條街」！（本報資料照片/陳卓邦攝）
近期大華建設在東區也打算推出醫美主題大樓來搶市，醫美發展前景持續看俏。台北市衛生局公布合格醫美機構約172家，若扣除中大型醫院，約有158家為診所型態，其中，位於忠孝東路四段的就有25家，占全北市家數的15.8％，若以整個東區商圈來看，家數高達48家，占30％，可謂是醫美機構的大本營！其他區域則以南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等三個路段的家數較多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，部分業種開設需有特殊條件，也容易產生集巿效果，同區雖競爭，但廣告效益驚人，如中山北路婚紗，文昌街家具。以醫美來說，除隱密性外，也多需交通便利，特別是東區具有強大廣告效果，自然成為許多醫美診所兵家必爭之處。
全球資產統計，北市的醫美機構，進駐的樓層別以1~4樓的低樓層最多，占了105家，約占總數66％，其中又以2樓的36家最多，往上走位於5~9樓的則有43家，占27％，而設置於10樓以上的醫美機構家數就少之又少，可見醫美機構仍偏好低樓層具店面效益的營業場所。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，醫美機構尋找據點時，因忠孝東路商圈過去有明顯群聚效應，所以指名度較高，但目前商圈過度競爭，所以廠商也願意接受其他商圈，且在捷運站出口，交通方便的地點。此外醫美機構偏好承租地點能張掛醒目的廣告招牌，所以通常以2~3樓的低樓層為佳。
至於租金的部分，一般來說由於位於2樓以上，若以忠孝東路四段為例，租金行情約落在每坪1500~3000元。內部環境方面，若依照醫美的服務項目可分為兩種坪數規模，室內需求面積大於100坪以上者，通常是有設立開刀房的需求，以隆乳、抽脂等外科整形為主，其中假如是有開刀房的醫美機構，通常對於承租標的的電力系統要求較高，因此過於老舊的大樓不見得都合適。
室內面積需求約60~70坪左右的的醫美機構，通常以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整型為主，故比較接近一般診所或美容機構的面積需求。
