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金雞蛋孵化中!這區不漲反降有望撿便宜

#政策 #交通 #理財 #商圈 #地方 #東區門戶 #大南港 #富邦人壽
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
買房想要擁有北市門牌,卻又擔心每坪單價貴得嚇人?又或是怕買到北市邊陲地帶,只能苦嘆生活機能待發展?其實面臨銀彈不足窘境,又加上自己生活習慣及工作環境都受限於天龍國的人,不妨可以考慮南港區,因為不管是從未來發展,抑或是實質房價上探討,都有雙贏局面。
 
近年備受關注的東區門戶計畫,其中一塊擁7500坪的精華地段「大南港」標售案7日開標,由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,成為今年最大宗的所有權土地交易,換算下來每坪土地超過375萬元,再創南港土地單價紀錄。
 
南港區成為近年北市政府積極發展東區門戶的重點區域。圖/好房網News資料照
南港是台北市政府積極發展東區門戶的重點區域。(21世紀不動產)
 
富邦人壽指出,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,開發後預計收益率可逾2.8%。該區未來發展前景可期,有機會成為第二個信義計畫區,也是目前市場上相當稀有的完整基地。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,北市府提出的「東區門戶計畫」,便是將南港區的既有建設及資源延伸,發展出五大願景,分別為生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心以及交通轉運中心。這些看似簡單的願景,其實能創造出的產值相當可觀。
 
令人值得觀察的是,由於南港房市過往房價起步太快,在2014年起進入盤整階段,房價有明顯下修,鬧區平均房價約每坪55萬元,十年內的電梯華廈每坪則介於60萬到85萬之間,若是預算為每坪50萬元的消費者,也可參考30年以上公寓物件。


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