記者林政鋒／高雄報導
京城建設董事長蔡天贊人稱南台灣土地公，除了擁地5萬餘坪、2017年前推案無虞之外，蔡天贊腦海如同地政資料庫，幾乎高雄每筆土地都被他仔細研究過，並牢牢記住，令業界稱奇。
京城建設董事長蔡天贊。（圖／翻攝自京城建設官網）
蔡天贊說，他不只熟悉自己的土地，連別人的土地，他都徹底掌握。而且還自行完成規劃，從地段、面積、容積、建蔽率、地目，到更深層的開發價值與市價等，都了然於胸。
因此只要土地仲介口頭說出那塊土地要銷售，能在第一時間決定。
業內人士說，蔡天贊在高雄房地產界40年，買地向來以快、狠、準著稱，多數土地交易，第一手都會先到蔡天贊眼前，他不要才會流到其他建商手中。
蔡天贊表示，地主喜歡與他交易，有時每坪土地便宜1萬元也要賣給他，主因在於他能充分與地主配合，不會有購地糾紛。「地主明天就要拿到錢，我都可爽快答應」，當然要先扣除三個月銀行利息。
一位土地掮客指出，多數建商買地都需要融資，付款期限會拖長，土地先過戶給對方再拿錢，「至少三天睡不著覺」，遇到拖拖拉拉不乾脆的買家，風險更高。
京城建設總經理劉朝森表示，蔡董買地的強項，就是豐富的資訊情報，加上深耕高雄房地產市場40年，多數明星級的土地掮客都熟識，地主的相對信賴感強，因此大家喜歡把地賣給他比較放心。
京城建設總部每天都有數不清的土地中間人穿梭，備妥土地資料供蔡天贊選擇，昨天京城就以每坪130萬元的價格，簽下一筆位於高雄巨蛋的土地，這也是京城以每坪306萬元天價標下市政府土地之後至今，唯一成交的土地。
蔡天贊指出，看到京城以創下高雄新高紀錄的價格購地，很多地主都順勢拉高價格求售，結果出現地主惜售或土地行情高得不合理的現象，相對來說，代表大家看好未來，尤其台灣缺乏好的投資標的，所以高雄房地產市場還是會漲。
蔡天贊表示，目前他經營上已退居幕後，公司營運委由專業經理人負責，他只處理土地買賣業務，畢竟土地是建設公司的原料，「原料最重要」。
未來則期待下一代能接班，順勢而為把公司營運帶向另一個高峰，開創京城集團的永續經營。
京城建設董事長蔡天贊人稱南台灣土地公，除了擁地5萬餘坪、2017年前推案無虞之外，蔡天贊腦海如同地政資料庫，幾乎高雄每筆土地都被他仔細研究過，並牢牢記住，令業界稱奇。
