邱煜婷、葉思含╱台北報導
高雄市政府昨天標售土地獲佳績，最受矚目的是京城建設董事長蔡天贊加價47%、總價18.1億元買下美術館區千坪地，換算每坪買價116.7萬元。蔡天贊上月底才以每坪230萬「天價」脫手相鄰的土地，昨日他出手引發學者質疑蔡意在炒作。
京城董座蔡天贊昨天以個人名義標下土地，京城建設經理周敬恆對此表示，為董事長個人考量，此塊和公司無關。
高雄市建商公會理事長陳武聰則說，因美術館區沒剩下幾塊大面積的土地，蔡天贊應是看好後續發展，才出手標地。
蔡天贊雖然昨天是加價47%標得地號216土地，但對照8月底他賣給上市建商興富發旗下齊裕營造的地號214號土地，算算每坪僅是半價。
216號土地位於美術東四路、美術東五路交叉口，兩側已興建大樓，面積共1553坪，換算每坪單價為116.7萬元，屬商四特土地，容積率為630%，換算容積單價為18.5萬元。
214號土地位於美術東二路、明誠四路口，面積達2471坪，上月以57億元脫手，正臨美術館第一排；因此雖然兩地相近，身價卻差了一倍。蔡天贊早在2006 年就向高市府標得214號土地，當時蔡僅加價0.69%、每坪約46.6萬元就到手，低買高賣讓他從這就大賺45.5億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以近1~2年高雄市精華區的土地成交行情來看，普遍容積單價落在18~22萬元，這次換算成每坪容積18.5萬元算是貼近原本市場行情，並未受到214號土地創新高價的影響。
蔡天贊售出214號土地後，還預告「高雄地價每坪300萬元」驚動在地建商。雖然高雄已有開價每坪60萬元的預售建案，但對照目前高雄平均中古屋每坪僅11萬元左右，高雄市建商公會理事長陳武聰不滿地表示，高雄房價委曲已久，近來雖有成長，但應繼續溫和成長，若建商持續高價買地，會讓其他高雄建商很難做。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，京城建設單賣土地還可解釋為有財務需求，但今天以董事長個人名義，低價買入土地，此種賣高買低的做法，很容易被聯想為共同炒作。
