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交屋潮讓房價upup 竟是平鎮區價差太大

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好房網News記者王思云/整理報導

5月六都的買賣移轉棟數相當亮眼,出現全面上揚格局,各地皆有出現交屋潮,而以桃園房市來看,平鎮區交屋潮也不小,甚至也讓交易均價向上拉抬約6.83%,變動幅度相對大。當地房仲也指出,平鎮區各地發展不一,房價差不小。

根據桃園市地政局最新不動產市場交易分析月報,5月桃園的買賣移轉共計3888件,較上月增加1146 件,比去年同期也增加432 件,整體而言,件數都較上月及去年同期交易量增加,市場有回溫趨勢。

圖為平鎮區街景。(好房網News記者張聖奕/攝影)(好房網News記者張聖奕/攝影)

而以最近一年來看,桃園市的交易棟數與成交總金額,都是以中壢區及桃園區最為大宗,中壢區交易筆棟數占20.38%、成交總金額(含土地、建物)為811.37億元;桃園區18.32%,總金額為則為799.53億元。

較特別的是平鎮區的交易棟數則占9.81%,成交總金額為264.09億,僅次於中壢、桃園等,原因便在於平鎮因5月時,有大批鄰近中壢區的新建案交屋,連帶也讓交易均價向上拉抬,成長約6.83%,變動幅度全市最大。

有巢氏房屋平鎮民族加盟店店長曾聰升以時間推算,新建案有交屋潮的社區很有可能便是當地的「易家寬禾」、「鉑金閱」與「德育御品」等,都有近百戶的成交;另外,社區周邊也有不少中古大樓,成交量也不小。

而平鎮區住宅大樓新成屋,3月的交易均價為17.52萬/坪,但區域內價差相當大,曾聰升解釋,平鎮靠近中壢地區是在交流道附近,中壢-平鎮交流道下來,左邊屬中壢門牌,右邊屬平鎮門牌,因鄰近國道,建設、商圈、學區、生活機能完整,人口也更密集,開發早,土地更為稀有,不易取得下地價也因此較高。區域新建案開價一坪28~30萬,實際成交25~28萬。

反之,到了南勢與龍岡地區,土地取得成本較低,新成屋不會超過3字頭,開價一坪23~25萬,成交一坪約18~20萬。

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