好房網News記者李冠霖／整理報導
北市商辦超熱，去年台北市2017 年全年去化量達43056 坪，創歷史新高。同時北市的A級商辦公室去化量達10777 坪，為過去八季以來最高。仲量聯行表示，由於今年僅有一處新落成大樓釋出，面積供給逾85% 為業主自用， 導致市場需求量創新高。
北車附近商辦。（資料照，好房網News記者 陳韋帆攝影）
根據資料統計，北市商辦全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。目前新簽約租戶主要以中小型單位起，將視日後營運狀況進行調整，新簽約租戶評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，多數企業仍謹慎行事。
目前2017年的租賃市場呈現穩健成長的趨勢，預計2018年在新供給陸續落成釋出，將提升現有租戶升級／搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50至80%以上的出租率。
仲量聯行總經理趙正義表示，在全球經濟受政治、金融政策及地緣政治的變數影響下，不動產仍持續為投資人青睞的投資避險管道。由於國內近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件售價與買方所預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續尋找適當物件。
仲量聯行的市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較去年同期的0.7個月明顯增加。本季四大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4%區間。
==========
2018房產趨勢
田大權：我來精準分析
立即訂閱好房網TV，周周還抽100杯咖啡
https://goo.gl/3BQnKS
