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北市商辦燒燙燙 去化量創新高 

#商辦 #台北 #地方 #仲量聯行 #大樓

好房網News記者李冠霖/整理報導

北市商辦超熱,去年台北市2017 年全年去化量達43056 坪,創歷史新高。同時北市的A級商辦公室去化量達10777 坪,為過去八季以來最高。仲量聯行表示,由於今年僅有一處新落成大樓釋出,面積供給逾85% 為業主自用, 導致市場需求量創新高。

北車附近商辦。(資料照,好房網News記者 陳韋帆攝影)北車商辦情境。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

根據資料統計,北市商辦全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。目前新簽約租戶主要以中小型單位起,將視日後營運狀況進行調整,新簽約租戶評估租約條件時仍以租金為主要考量因素,多數企業仍謹慎行事。

目前2017年的租賃市場呈現穩健成長的趨勢,預計2018年在新供給陸續落成釋出,將提升現有租戶升級/搬遷或租賃需求。部分短期內將釋出的新供給A辦或廠辦於預租期達到50至80%以上的出租率。

仲量聯行總經理趙正義表示,在全球經濟受政治、金融政策及地緣政治的變數影響下,不動產仍持續為投資人青睞的投資避險管道。由於國內近來投資市場趨緩,多數市場上可供投資的物件售價與買方所預期的投報率仍有差異,因此多數投資人持續尋找適當物件。

仲量聯行的市場調查發現,由於部分大樓有減租或退租的情形,加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給,因此房東於租金調整上也較為謹慎,並以免租期優惠來吸引租戶,整體免租期達每年0.8個月,較去年同期的0.7個月明顯增加。本季四大商業區租金走勢多呈現持平趨勢;漲幅約在0.0-0.4%區間。

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