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房市數字3慘 政府出手救市3跡象

#多空 #政策 #房市交易量 #買賣移轉棟數 #打房 #央行 #林三淡

好房網News記者林美欣/整理報導

房市每況愈下!2月建物買賣移轉棟數六都皆墨、5大行庫新增房貸創8年新低、預售屋房價自蛋黃跌到蛋白,幅度5%到4成。嗅到房市墜跌氛圍,政府也悄悄出手救市了嗎?

房市每況愈下,從中央到地方嗅出對打房停手跡象(好房網News記者張聖奕/攝影)房市每況愈下,從中央到地方嗅出對打房停手跡象(好房網News記者張聖奕/攝影)

央行今(24)日召開首季理監事會議,央行果然一如預期「降息半碼」;最令人感到意外的是,原本外界預期只對「林三淡」鬆綁房市管制,結果央行一口氣解除包括台北市所有行政區、新北市15個行政區「最高貸款成數6成」限制,以及同一人名下第3戶房貸、公司法人購置住宅貸款限制。唯針對高價住宅,最高貸款成數6成的規範「維持不變」。

對房市鬆綁的不只央行,囤房稅讓建商叫苦連天,台北市府順應民意調降稅率,讓建商鬆一口氣,接下來也將進一步研擬調降豪宅稅,以及新建房屋標準單價以利推動民間都更意願,不過,柯市府一連串「解放」動作也遭到外界質疑「打房破功」。

政大地政系教授張金鶚就投書媒體對柯市府提出質疑,包括「是否合理?」、「是否符合租稅公平?」、「社會多數民眾是否支持市府所為?」等。

至於即將上任的新政府,準閣揆林全在接受廣播節目訪問時清楚說明「經濟不好不會加稅」。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄也提醒新政府,每逢政府對房地產不友善,都會嚴重影響GDP,從2011年奢侈稅的歷史經驗便可知,現在房地合一上路,國內不動產現況是「被掐住脖子、綁住雙手」。

房市多項數據嗅出不妙氣息,包括六都2月買賣移轉棟數創單月新低,年衰退3~4成,全年面臨26萬棟保衛戰;再者,央行公布2月新增房貸金額創8年新低,購屋貸款月減151.35億元,僅216.96億元;另外,中時電子報報導,各大行庫指出,建商新推案全面萎縮,蛋黃區的房價跌幅近5%;新北市邊緣地區,預售屋跌幅甚至高達4成,而這也是行庫預估,央行對特定區域已無管制必要的原因。

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