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運用財務槓桿買房 羅右宸25歲靠租金年收百萬

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文/David  圖/羅右宸提供

25歲的羅右宸運用募資合購,就算零頭期款也能買房,到現在經手的房子超過30間,靠租金年收百萬元,他從大二開始到現在,參與了上百場講座,並結交5百多位仲介朋友,他說,「我從那時候開始瘋狂的迷上看房子,前後大概看了二千多間,每當我看到屋況破舊不堪、根本沒人想買的房子時,心情竟然充滿興奮!」

羅右宸才25歲就有30間房收租

1.羅右宸才25歲就有30間房收租。

二十年的老屋是羅右宸的最愛3.二十年的老屋是羅右宸的最愛。

提到買房,很多人都覺得要先準備一大筆頭期款,其實不然,羅右宸聰明的運用財務槓桿,採用股東概念找資金,「當初我開始投資房地產時,根本兩手空空,在修習財務金融相關課程時,發現財務槓桿不只可用在期貨,也可運用在房地產。」

簡單來說,以一間需要裝潢的房子,購屋加上裝潢的錢大概需要500萬元,羅右宸就這個物件需要的資金、未來的獲利空間寫成企畫書,尋求有意願投資者,股東們一起承擔風險也共享獲利盈餘。

羅右宸生長於桃園中壢,2011年他買下人生第一間房子,輕轉手之後賺了94萬元,那時他才20歲,「當時我買了一間位於桃園中壢、32坪的舊公寓,總價250萬元,重新裝潢之後,扣掉投資成本,賺了近百萬元。」

裝潢過的房子賣相好,要出租也容易4.裝潢過的房子賣相好,要出租也容易。

房子的地點是在羅右宸的母校元智大學商店街旁,中壢區興仁路二段,離內壢火車站只要5分鐘,走路到學校也只要5分鐘,附近有餐飲店、大賣場,生活機能非常好。

房子是分隔成六間的出租套房,雖然地點不錯,但實際的屋況卻很糟,屋主懶得處理,讓它呈現荒廢狀態,「除了漏水、壁癌之外,套房內的家具、家電破舊不堪,連壁都因為潮濕霉而飄出異味,根本不會有人想住。」

羅右宸處理過很多漏水又有壁癌的房子(左);舊房經重新裝潢後又有了新生命(右)5.羅右宸處理過很多漏水又有壁癌的房子。

7.舊房經重新裝潢後又有了新生命。

羅右宸投下70萬元重新裝潢,他請來工人用乳白色的油漆重新粉刷,把馬桶、洗臉盆、地板都重新換過,連家俱窗簾都換上鮮艷的顏色,前後大概花了一個月時間就完工,在非常短的時間內就把套房全都出租出去,而且房租還從原本每月4000元漲到5000元。

分租套房即使純出租投報率也很高6.分租套房即使純出租投報率也很高。

全新家具的套房更容易出租8.全新家具的套房更容易出租。

第一間房子讓羅右宸賺進人生第一桶金,他迫不及待的找尋第二間房,同年在內壢火車站附近,鄰近工業區的地段,他找到一間五樓23坪的公寓,因為是巷寬6米的無尾巷,又離商圈近,雖然地點不錯,但同樣的問題是屋況很差,他和屋主殺價,最後以140萬元成交。

屋子大整修之後,他尋著第一次購屋的成功模式,隔成了四間套房,他原先計劃是不收租直接賣,大賺一筆,但卻擺了半年賣不出去,最後決定還是先出租,他說,租金收入2萬6千元,足可支付每月的貸款和雜支,所幸2年後他以450萬元賣出,讓他獲利176萬元。

很多人也許會訝異他年紀輕輕卻如此熱衷房地產,「其實房地產已經是我人生中不可或缺的一部份,它不只是我的事業,也是我的興趣,藉著看屋的過程,觀察不同區域的生活方式就像旅行體驗人生一樣,我則是透過看房,感受人生百態。」

羅右宸大二開始迷上房地產

2.羅右宸大二開始迷上房地產。

他到現在為止經手的房子超過30間,但羅右宸堅持購屋投資不自住的原則,希望未來能賺進足夠的錢買好屋,娶妻生子!

羅右宸小檔案

1991年出生,25歲,元智大學國際企業管理學系畢業。大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了五百多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄,著有《我25歲,有30間房收租》(大是文化)。

 

好房網響力講座/賴碧瑩 顏博志/ 海外房產投資/ 投資海外房產停看聽

 

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