好房網News記者林和謙／台中報導
這兩年國內房地產量能充足，加上通膨加劇，原物料上漲，也使不少重劃區房價往上，以台中市來說，14期、水湳為已發展完熟的西屯、南屯房市挹注強勁撐盤動能，而低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客喜愛，中科特區房市熱度更在產業支撐下走揚，未來這三大重劃區備受關注。
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析指出，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出的去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，買氣也熱，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。
其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境又鄰近中科及水湳經貿園區，近年買氣熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後銷售情況很不錯；較小坪數的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷。目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」受到頗大關注，基地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，規劃3-4房產品，最快將在今年第一季正式進場。十二期重劃區透天市場，則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪。
中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元。
至於七期南側，觀察區域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。「麗晨語山簷」則是繼廣受好評的「山溜滴」圓滿完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55-70坪3-4房39戶住家產品。另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案已近完銷；而國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場。
