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陸客加持 中山區店面行情俏

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記者王玉樹/台北報導

陸客來台,炒熱商店店面行情!根據一項針對陸客熱門採購據點,其周邊500公尺店面交易價,與區域市場均價比較,發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價,成交行情應是水漲船高,高出區域平均行情18.2%,尤其「中山區」受惠最多,位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元,較本區平均店面行情高出5成2,最是驚人。

拜陸客來台觀光帶動商店周邊房市漲,其中中山嘉隆國際精品周邊漲5成2最多,圖為位中山區明水路589號嘉隆精品店周遭商店街外觀。(記者陳怡誠/攝影)

台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查,整理這些店面周邊500公尺交易行情,與區域行情對比,證實陸客常到訪的店面,拉抬了周邊,甚至原本無過路客效益的店面成交行情。從比較資料中看出,北市「中山區」受惠陸客最多,主要是看準陸客消費力,內科、大直明水路純住宅區有外商大坪數精品店進駐,明水路的嘉隆國際精品周邊店面交易均價189.4萬,就較中山區125萬高出達5成2。

再看附近的文森保羅,周邊成交均價176.1萬也多出4成1。大同區承德路上的維格餅家,周邊店面成交每坪110萬,也高於大同區均價3成1。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,維格餅家旁邊就是陸客經常入住的三德大飯店,左右兩邊店家開滿茶葉行,是陸客採買休憩的一條龍街。

而台北市內湖、大直更已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」,如內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等,外觀根本看不出內有數百坪賣場。

葉立敏分析,專做大陸客的商店,找據點不同於一般店面選址,多避開車多人多,人口密度高的商圈,選在車流量較低且臨馬路的位置,主要是為了方便遊覽車停靠,並利用租金較低特點打造大坪數購物空間。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出,這類店面雖然看似風光,但風險也不小,團客容易因政策性因素而時有起落,例如中國旅遊法通過時,禁止低價團出現,當時來台旅客大幅減少就是一例。「建議別把雞蛋放在同一籃子裡,尋找店面投資仍應回歸基本面,要看人流與周邊商業活動頻繁否。」

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