經濟日報 記者游智文╱即時報導
商仲調查指出，大台北商圈出現兩項新趨勢，蛋黃區興起低成本、低消費的微型商業模式，如夾娃娃機店、迷你KTV與健身房，蛋白區則掀起大型商場熱潮，並大多結合影城以吸引在地消費。
戴德梁行近日公布第2季主要商圈調查，北市東區因部分特賣會結束營業，店面空置率較上季上升0.7個百分點至4%，站前商圈及中山商圈空置率分別下降至2.1%、4.2%，西門商圈保持1.5%低空置率，租金方面無明顯變動。
戴德梁行協理薛惠珍表示，北市主要商圈租金、空置率變化雖不大，但因經濟成長趨緩，消費轉弱，逐漸發展出低成本、低消費的微型化商業模式。
夾娃娃機店就是一例，由於不需店員，少了人事成本，可提高租金承受力，順利搶攻精華店面，近年以驚人速度在東區、西門町等主要商圈快速擴展。
迷你KTV也相同，小小空間就可擺放兩三台，投資成本低，一兩個人就可開唱，吸引許多人投入，近來在各大百貨商場快速擴散。
便利商店近來也搭上這股微型商業模式風潮，譬如統一集團就將商店及健身房結合，在便利商店附設小型健身房，以小時計費，既創造新營收，也可促銷運動飲食、毛巾等商品，一舉數得。
另外，隨市中心區百貨商場飽和，加上土地難求，開發商近年大舉轉入市郊蛋白區商圈開設大型商場，光是第2季就有捷運內湖站共構City Link內湖店，秀泰生活樹林店開張，接下來還有預計第3季開幕的土城日月光廣場、明年開幕的淡海新市鎮美麗新廣場以及興建中的新店裕隆城等。
薛惠珍表示，蛋白區新開的商場，為吸引在地消費，大多結合影城，如樹林秀泰生活、土城日月光廣場都是擁有秀泰影城，淡海美麗新廣場為美麗華影城，新店裕隆城則是結合威秀影城。
不少蛋白區新興商場還結合住宅，如日月光廣場、新店裕隆城、美麗新廣場等，薛惠珍分析，這種結合住宅的複合式開發，一方面藉由商業設施充足生活機能，可拉升房價，另一方面，也可讓商業設施帶來穩定客源，留住在地消費，達到雙贏。
